臺南法院 114速155663
台南市白河區中山路31號
1拍
部分點交
待拍
1,400萬
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- 2026/9/11 更新
拍賣日期：
2026/10/13 週二 下午 02:00
案件種類：
店面
總底價：
1,400萬
保證金：
280萬
總坪數：
63.8坪
坪單價：
21.9萬/坪
持分地坪：
38.1 坪
公告建坪：
63.8 坪
總現值：
817.5 萬
拍後增值：
-382.5 萬
主建坪：
63.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 白河區 永安段
783地號，面積 32 m2，持分 1/1，250 萬
2.
臺南市 白河區 永安段
784地號，面積 6 m2，持分 1/1，50 萬
3.
臺南市 白河區 永安段
785地號，面積 88 m2，持分 1/1，900 萬
(商業區 )
建物 (2)
1.
台南市白河區中山路31號，建號 28，持分 1/1，150 萬
一層：38.40二層：57.60騎樓：16.80合計：112.8 (2層鋼筋混凝土造、住商用)
2.
台南市白河區中山路31號，建號 1016，持分 1/1，50 萬
一層：28.38二層：28.38三層：41.40合計：98.16 (3層)
法院筆錄 (5)
2.
本件拍賣標的於民國115年1月20日現場查封時，黃彩惠在場稱拍賣建物為其自住使用，現由其 經營茶行，另拍賣建物3樓有增建；經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員 指界所示，編號
3.
2土地為道路，編號3土地上則坐落拍賣建物一棟，並就拍賣建物之增建測量 如附表編號2建物所示。又據鑑價報告所載，拍賣房屋有輕微壁癌、漏水情形。惟實際使用情 形，投標人應自行查明。
7.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
8.
依使用分區證明書所載，編號
9.
2土地使用分區屬「道路用地」，編號3土地屬「商業 區」，「道路用地」屬公共設施保留地，權屬尚為私有，屬都市計畫法所稱之公共設施保留 地，原則上將以徵收方式取得，目前無依都市計畫法第30規定獎勵私人或團體投資興辦。就上 開土地之使用分區、使用地類別等，其開發使用是否受相關法令、法規之限制，及使用分區、 使用地類別及管制規定等是否於拍賣過程中有所變更，請投標人自行查明。
土地增值 (3)
1.
臺南市 白河區 永安段 783地號
32 m2 × (1/1) × 66,100 元 - 250 萬元
= -38.5萬元
2.
臺南市 白河區 永安段 784地號
6 m2 × (1/1) × 66,100 元 - 50 萬元
= -10.3萬元
3.
臺南市 白河區 永安段 785地號
88 m2 × (1/1) × 64,359 元 - 900 萬元
= -333.6萬元
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