臺南法院 115慎31549
台南市白河區光明街113巷6號
特拍
不點交
待拍
969.7萬
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- 2026/10/16 更新
拍賣日期：
2026/11/4 週三 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
969.7萬
保證金：
194萬
總坪數：
55.9坪
坪單價：
17.3萬/坪
持分地坪：
36.8 坪
公告建坪：
55.9 坪
總現值：
191.1 萬
拍後增值：
-195.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
51.2 坪
附建坪：
4.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 白河區 長安段
1415-4地號，面積 85 m2，持分 1/8，36.5 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 白河區 長安段
1416-4地號，面積 35 m2，持分 1/8，14.6 萬
3.
臺南市 白河區 長安段
1417-2地號，面積 93 m2，持分 1/1，291.6 萬
(住宅區 )
4.
臺南市 白河區 長安段
1417-5地號，面積 110 m2，持分 1/8，43.8 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市白河區光明街113巷6號，建號 448，持分 1/1，583.2 萬
一層：47.52二層：47.52三層：47.52四層：26.84合計：169.4 陽台15.53平方公尺 (四層、H2住宅、鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/8/26，總底價 1,330萬，保證金 266萬，坪單價 23.8萬/坪，流標
2拍，2026/9/16，總底價 1,197萬，保證金 239.4萬，坪單價 21.4萬/坪，流標
3拍，2026/10/7，總底價 1,077.3萬，保證金 215.5萬，坪單價 19.3萬/坪，流標
應買，2026/10/8~2027/1/7，總底價 1,077.3萬，保證金 215.5萬，坪單價 19.3萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
查封時，據地政指界人員稱：查封之編號
2.
4土地為道路。另據債權人具狀陳報，查封之建 物係全新房屋，尚未有人居住使用。應買人請自行查證，拍定後，查封之建物按債務人占有現 況點交，其餘不點交。。
3.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
4.
編號
5.
4土地係拍賣應有部份，惟該土地係拍賣建物出入之道路，共有人無優先承買 權，拍定後不點交。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄 物、受污染等）請求撤銷拍定。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
7.
拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之 地價稅、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (4)
1.
臺南市 白河區 長安段 1415-4地號
85 m2 × (1/8) × 15,700 元 - 36.5 萬元
= -19.8萬元
2.
臺南市 白河區 長安段 1416-4地號
35 m2 × (1/8) × 15,700 元 - 14.6 萬元
= -7.7萬元
3.
臺南市 白河區 長安段 1417-2地號
93 m2 × (1/1) × 15,700 元 - 291.6 萬元
= -145.6萬元
4.
臺南市 白河區 長安段 1417-5地號
110 m2 × (1/8) × 15,700 元 - 43.8 萬元
= -22.2萬元
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