臺南金拍 114南金職亥367
臺南市白河區馬稠後段895-3地號
2拍
不點交
待拍
28萬
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- 2025/8/18 更新
拍賣日期：
2025/9/3 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
28萬
保證金：
5.6萬
總坪數：
17.8坪
坪單價：
1.6萬/坪
持分地坪：
17.8 坪
總現值：
17.7 萬
拍後增值：
-10.3 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 白河區 馬稠後段
895-3地號，面積 236 m2，持分 1/4，28 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/7/23，總底價 35萬，保證金 7萬，坪單價 2萬/坪，流標
2拍，2025/8/13，總底價 28萬，保證金 5.6萬，坪單價 1.6萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
本件於民國１１４年３月７日查封時，據地政人員指界稱標的土地上有門牌「甘宅４６號」房屋坐落，部分為雜木雜草地。另據鑑價報告所載，標的土地使用分區為鄉村區乙種建築用地，為裡地，上有建物、空地。惟實際使用及建物坐落權源情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
依土地登記謄本所載，拍賣土地使用分區屬「鄉村區乙種建築用地」。就上開土地之使用分區、使用地類別等，其開發使用是否受相關法令、法規之限制，及使用分區、使用地類別及管制規定等是否於拍賣過程中有所變更，請投標人自行查明。六、本件僅就土地應有部分拍賣，其上建物等均不在本件拍賣範圍，建物占有權源及共有人間有無分管契約不明，投標人請自行查證，拍定後不點交。共有人對該拍賣標的有優先承購權，若由共有人之一應買，其他共有人無優先承買權。
4.
又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本公司及臺灣臺南地方法院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
5.
本件拍賣之土地，其上之建物所有人如符合土地法第１０４條第１項前段或民法第４２６條之２第１項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
6.
買受人應自行查明本件不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求本公司及法院處理。
7.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
8.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
10.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
臺南市 白河區 馬稠後段 895-3地號
236 m2 × (1/4) × 3,000 元 - 28 萬元
= -10.3萬元
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