臺南法院 113北163976
臺南市白河區關帝段685地號
1拍
點交
待拍
70萬
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- 2025/9/11 更新
拍賣日期：
2025/10/8 週三 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
70萬
保證金：
14萬
總坪數：
291.5坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
291.5 坪
總現值：
34.7 萬
拍後增值：
-35.3 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 白河區 關帝段
685地號，面積 433 m2，持分 3/8，12 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
臺南市 白河區 關帝段
686地號，面積 2,137 m2，持分 3/8，58 萬
(一般農業區 農牧用地)
法院筆錄 (8)
2.
查封時，據地政人員指明，查封土地為雜木林，編號1土地有水溝，編號2土地 有種植玉米。據鑑定報告書所載，查封土地有部分為雜樹林，編號1土地有部分 為頭前溪水道。應買人請自行查證，上開地上作物不在本件拍賣範圍內，拍定 後不點交。
6.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主 張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為 之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人 主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。
7.
土地法第107條規定，出租人出賣或出典耕地時，承租人有依同樣條件優先 承買或承典之權。惟優購權身分之有無以拍定時為準，且主張優購權人須於優 購期間內提出有優購權之證明文件(如租賃契約等)以供審查後，始得優先承 買。 六、有優先承買或點交案件，拍定後仍需進行調查、通知及執行，耗時較久， 應買人投標前請審慎評估。
8.
拍賣之土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例 第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第三十三 條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否 則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第三十四 條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此 限。
9.
查封之土地係經重劃之耕地，依農地重劃條例第五條規定：重劃區內耕地 出售時，其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、 毗連耕地之現耕所有權人。次序在後之優先權人，縱前來本院應買，本院亦依 前開次序通知。
10.
查封之土地係經重劃，惟據臺南市政府地政局函稱：拍賣之土地係屬位於 馬稠後農地重劃區內，無欠繳工程費用及差額地價。
11.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以 面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。請應買人投標前自行查明並審慎投 標。
12.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 白河區 關帝段 685地號
433 m2 × (3/8) × 360 元 - 12 萬元
= -6.2萬元
2.
臺南市 白河區 關帝段 686地號
2,137 m2 × (3/8) × 360 元 - 58 萬元
= -29.2萬元
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