臺南法院 114清94339
台南市白河區詔安厝24之25號
1拍
不點交
待拍
160萬
- 45 點閱
- 0 列管
- 2026/3/3 更新
拍賣日期：
2026/3/24 週二 上午 09:00
案件種類：
平房
總底價：
160萬
保證金：
32萬
總坪數：
20.3坪
坪單價：
7.9萬/坪
持分地坪：
57.5 坪
公告建坪：
20.3 坪
總現值：
20.9 萬
拍後增值：
-99.1 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
主建坪：
16.5 坪
附建坪：
3.8 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 白河區 詔安段
1120地號，面積 1,140 m2，持分 1/6，120 萬
(一般農業區 農牧用地)
建物 (1)
1.
台南市白河區詔安厝24之25號，建號 164，持分 1/3，40 萬
一層：163.54合計：163.54 雨遮：38.07 (一層樓房)
法院筆錄 (7)
2.
查封時，據地政指界人員稱：查封之土地上有數棟建物。另據臺南市政府警察局白河分局查訪 函覆，查封之建物目前由債務人及其家屬行使用。本件係拍賣債務人所有不動產之應有部分， 共有人間有無分管契約不明，又上開非查封之建物，占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內， 拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
6.
均係拍賣應有部份，共有人有優先承買權，主張優先承買之共有人就其餘部分因無應有部 分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的均不得拒絕買受或承受。
7.
上開建物所有權人如符合土地法第104條規定，對坐落之基地有優先承買權。 六、查封之建物，係未辦保存登記之建物，拍定後就該建物，可否辦理第一次建物登記，由拍 定人自行向地政機關洽辦，又該建物若遭臺南市政府認定係違章建築物而遭拆除，拍定人應自 行負責，與本院權責無關。
8.
查封之建物部分佔用他人之土地，占有使用法律關係不明，日後若遭土地所有權人請求拆 屋還地，與本院權責無涉。
9.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄 物、受污染等）請求撤銷拍定。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
11.
拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之 地價稅、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
臺南市 白河區 詔安段 1120地號
1,140 m2 × (1/6) × 1,100 元 - 120 萬元
= -99.1萬元
以上資料由司法院台南市白河區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
