臺南金拍 114南金職亥438
台南市白河區竹門里竹子門113之10號
1拍
部分點交
待拍
895萬
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- 2025/9/1 更新
拍賣日期：
2025/9/17 週三 上午 10:30
案件種類：
平房
總底價：
895萬
保證金：
179萬
總坪數：
41.3坪
坪單價：
21.7萬/坪
持分地坪：
251.8 坪
公告建坪：
41.3 坪
總現值：
416.3 萬
拍後增值：
-383.8 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
41.3 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 白河區 竹子門段
1399地號，面積 3,330 m2，持分 1/4，800 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
台南市白河區竹門里竹子門113之10號，建號 81，持分 1/1，80 萬
一層：109.28
合計：109.28 (住家用、加強磚造、1層樓房)
2.
台南市白河區竹子門113之10號，建號 185，持分 1/1，15 萬
一層：27.11
合計：27.11 (1層樓房)
法院筆錄 (11)
2.
本件拍賣標的於民國９０年間假扣押查封時，據地政人員稱拍賣建物由原債務人張家榮自行居住。嗣於民國１１３年１０月１６日及１２月３日履勘時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，拍賣土地上有隔壁鐵工廠放置鐵材，置放於拍賣建物前及左側，並經詢鐵工廠員工，其陳稱拍賣建物無人居住。另依土地謄本記載，拍賣土地上有同段
3.
８２建號建物。又據鑑價報告所載，拍賣建物破舊無人居住。惟實際使用情形，投標人應自行查明，拍定後建物按債務人占有現況點交，其餘不點交。
7.
依土地謄本所載，拍賣土地屬鄉村區乙種建築用地。就上開土地之使用分區、使用地類別等，其開發使用是否受相關法令、法規之限制，及使用分區、使用地類別及管制規定等是否於拍賣過程中有所變更，請投標人自行查明。
8.
拍賣編號２建物為編號１建物增建部份，係未辦理所有權第一次登記之建物，拍定後就編號２建物無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，另可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本公司及法院權責無關；而本件係以建物現況拍賣，拍定後不得以面積不符，請求增減價金；又增建部分占用鄰地竹子門段６８４號土地，投標人應自行查明。另增建部分如無權占用鄰地或遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。六、本件僅就土地應有部分及編號
9.
２建物拍賣，土地上其餘建物及鐵材等均不在本件拍賣範圍，其餘建物及鐵材等占有權源及共有人間有無分管契約不明，投標人請自行查證。共有人對該拍賣標的有優先承購權，若由共有人之一應買，其他共有人無優先承買權。如編號１土地之共有人欲行使優先承購權時，應依拍賣條件連同編號１土地及建物一併承買，不得選擇其中部分買受，如就優先承購權之存否有爭議，應另以實體確定判決為準。
10.
又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本公司及法院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
11.
買受人應自行查明本件不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求本公司及法院處理。
12.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
13.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
14.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
16.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
臺南市 白河區 竹子門段 1399地號
3,330 m2 × (1/4) × 5,000 元 - 800 萬元
= -383.8萬元
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