臺南金拍 114南金職亥363
臺南市白河區中興段596地號
應買
不點交
待拍
416萬
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- 2025/9/18 更新
拍賣日期：
2025/9/22 ~ 2025/12/21
案件種類：
土地
總底價：
416萬
保證金：
83.2萬
總坪數：
62.5坪
坪單價：
6.7萬/坪
持分地坪：
62.5 坪
總現值：
340.7 萬
拍後增值：
-75.3 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 白河區 中興段
596地號，面積 413 m2，持分 2/4，416 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/8/6，總底價 650萬，保證金 130萬，坪單價 10.4萬/坪，流標
2拍，2025/8/27，總底價 520萬，保證金 104萬，坪單價 8.3萬/坪，流標
3拍，2025/9/17，總底價 416萬，保證金 83.2萬，坪單價 6.7萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
查封時，據地政指界人員稱：拍賣土地上有一間建物，此建物無道路可通至大馬路；另據鑑價報告書所示，拍賣土地為袋地，需經他人土地始能進入，其上部分有建物坐落，部分為水泥空地，上開建物及地上物占有土地之法律關係不明，不在本件拍賣範圍，請應買人自行查證，拍定後不點交。
2.
應買價額合計新台幣：肆佰壹拾陸萬元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
3.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
4.
本件係拍賣應有部份，共有人有優先承買權，拍定後不點交。六、依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。應買人於投標前應先自行查明拍賣標的有無瑕疵，審慎投標。
5.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
6.
拍賣標的是否依相關規定經限制開發、使用上、取得上限制或有無非拍賣之地上物坐落等情事，請投標人於投標前先行向地方或中央主管機關查明釐清，並應自行評估衡量是否投標應買，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
7.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
9.
公司地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
臺南市 白河區 中興段 596地號
413 m2 × (2/4) × 16,500 元 - 416 萬元
= -75.3萬元
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