臺南法院 113清158046
臺南市白河區竹子門段886地號
3拍
不點交
待拍
40萬
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- 2025/8/18 更新
拍賣日期：
2025/9/2 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
40萬
保證金：
8萬
總坪數：
79.7坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
79.7 坪
總現值：
18.9 萬
拍後增值：
-21.1 萬
使用分區/類別：
特定農業區 交通用地
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
臺南市 白河區 竹子門段
886地號，面積 73 m2，持分 5/1728，1 萬
(特定農業區 交通用地)
2.
臺南市 白河區 竹子門段
888地號，面積 330 m2，持分 1/24，6.4 萬
(特定農業區 交通用地)
3.
臺南市 白河區 竹子門段
894地號，面積 105 m2，持分 1/24，3.2 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
4.
臺南市 白河區 竹子門段
897地號，面積 120 m2，持分 1/24，0.6 萬
(特定農業區 交通用地)
5.
臺南市 白河區 竹子門段
911-1地號，面積 592 m2，持分 1/8，9.6 萬
(特定農業區 農牧用地)
6.
臺南市 白河區 竹子門段
913-1地號，面積 1,993 m2，持分 1/12，19.2 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/7/22，總底價 62.5萬，保證金 12.5萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
2拍，2025/8/12，總底價 50萬，保證金 10萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
查封時，據地政指界人員稱：查封之編號
2.
4土地為道路；編號3土地為空 地；編號5土地上部分有建物，部分為巷道；編號6土地為雜木林。另依鑑價報 告記載，查封之編號
3.
4土地現況為道路使用；編號3土地為空地；編號5土 地上現況有建物坐落及部分空地；編號6土地為雜竹雜木林。應買人請自行查 證，上開地上物，占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有 法律關係，拍定後均不點交。
4.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主 張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為 之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人 主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。
5.
上開建物所有權人如符合土地法第104條規定，對坐落之基地有優先承買 權。 六、編號
6.
6土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條 例第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條例第三十四條規 定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限 （私法人如符合同條例第三十三條但書規定而得承受耕地者，應於投標時將許 可證明置入標袋內，或於聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法， 且不許嗣後補正）。
7.
編號
8.
6土地係經重劃之耕地，依農地重劃條例第五條規定：重劃區內耕 地出售時，其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有 人、毗連耕地之現耕所有權人。次序在後之優先權人，縱前來本院應買，本院 亦依前開次序通知。
9.
據台南市白河區公所及台南市政府函稱：拍賣之土地現查無訂定三七五租 約且未欠繳工程費用及差額地價。
10.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未 能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
11.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔 保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、 地震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄物、受污染等），請應買人於 應買前自行查明注意並謹慎評估。
12.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
土地增值 (6)
1.
臺南市 白河區 竹子門段 886地號
73 m2 × (5/1728) × 3,100 元 - 1 萬元
= -0.9萬元
2.
臺南市 白河區 竹子門段 888地號
330 m2 × (1/24) × 3,100 元 - 6.4 萬元
= -2.1萬元
3.
臺南市 白河區 竹子門段 894地號
105 m2 × (1/24) × 3,100 元 - 3.2 萬元
= -1.8萬元
4.
臺南市 白河區 竹子門段 897地號
120 m2 × (1/24) × 540 元 - 0.6 萬元
= -0.4萬元
5.
臺南市 白河區 竹子門段 911-1地號
592 m2 × (1/8) × 540 元 - 9.6 萬元
= -5.6萬元
6.
臺南市 白河區 竹子門段 913-1地號
1,993 m2 × (1/12) × 540 元 - 19.2 萬元
= -10.2萬元
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