宜蘭法院 112壬29544丙
宜蘭縣員山鄉再連段225地號
3拍
不點交
待拍
111.8萬
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- 2025/5/28 更新
拍賣日期：
2025/6/11 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
111.8萬
保證金：
0萬
總坪數：
164.8坪
坪單價：
0.7萬/坪
持分地坪：
164.8 坪
總現值：
94.6 萬
拍後增值：
-17.2 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
宜蘭縣 員山鄉 再連段
225地號，面積 1,090.3 m2，持分 1/12，18 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
宜蘭縣 員山鄉 再連段
268地號，面積 2,469.7 m2，持分 1/12，40.4 萬
(一般農業區 農牧用地)
3.
宜蘭縣 員山鄉 再連段
271地號，面積 2,260.2 m2，持分 1/12，40.4 萬
(一般農業區 農牧用地)
4.
宜蘭縣 員山鄉 再連段
277地號，面積 715.7 m2，持分 1/12，13 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/4/16，總底價 155萬，保證金 0萬，坪單價 1.5萬/坪，流標
2拍，2025/5/14，總底價 124萬，保證金 0萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件查封物應分甲、乙、丙、丁標分別拍賣，惟丙標內之土地則應分別標 價，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
2.
本件無抵押權登記。
3.
本件丙標標的於民國113年8月27日查封時，由債權人代理人導往現場，經宜蘭地政事務所人員到場協助指界，225地號土地位於員山鄉編號07029路 燈電線桿前方空地，現為雜草地。268地號土地上有門牌號碼再連路120之1 號鐵皮屋債務人在場稱由其自住。271地號土地位於員山路及再連路交叉路 口往南空地，上為雜草地。277地號土地位於員山路及再連路交叉路口門北 空地，上為雜草地。本件丙標僅拍賣土地之應有部分，不含地上物，於拍 定後不點交。
4.
本件標的如其中一宗或數宗標的拍賣所得之價金，已足以清償執行費用、 土地增值稅、地價稅及本件債權時，則其餘各標即不予拍定，縱經拍定， 亦得撤銷。債務人得於開標前向本院陳明，或於拍賣期日到場指定應予拍 定之標的，否則由本院指定。
5.
丙標土地為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人不得承受，但符 合農業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗機構投標時，應提出主管機關許可承受耕地之證明文件。 六、丙標之共有人有優先承買權。本件丙標標的為合併拍賣，優先承買權人主張優先承買時，就共有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主 張優先承買權，若有剩餘之同標標的，拍定人不得拒絕就剩餘標的為承 買。
6.
丙標土地上之建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2之規定 者，有優先承買權。
7.
丙標之土地無三七五租約之約定，編定為一般農業區、農牧用地。
土地增值 (4)
1.
宜蘭縣 員山鄉 再連段 225地號
1,090.3 m2 × (1/12) × 1,600 元 - 18 萬元
= -3.5萬元
2.
宜蘭縣 員山鄉 再連段 268地號
2,469.7 m2 × (1/12) × 1,600 元 - 40.4 萬元
= -7.5萬元
3.
宜蘭縣 員山鄉 再連段 271地號
2,260.2 m2 × (1/12) × 1,899 元 - 40.4 萬元
= -4.6萬元
4.
宜蘭縣 員山鄉 再連段 277地號
715.7 m2 × (1/12) × 1,900 元 - 13 萬元
= -1.7萬元
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