宜蘭法院 113辛19115
宜蘭縣員山鄉永結段709地號
特拍
不點交
待拍
590.6萬
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- 2025/8/21 更新
拍賣日期：
2025/9/2 週二 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
590.6萬
保證金：
118.2萬
總坪數：
9.8坪
坪單價：
60.3萬/坪
持分地坪：
9.8 坪
總現值：
41.8 萬
拍後增值：
-548.8 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
宜蘭縣 員山鄉 永結段
709地號，面積 44 m2，持分 65/576，546.3 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
宜蘭縣 員山鄉 永結段
766地號，面積 219.3 m2，持分 1/8，44.3 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/4/8，總底價 908萬，保證金 181.6萬，坪單價 8.1萬/坪，流標
2拍，2025/5/20，總底價 817.2萬，保證金 163.5萬，坪單價 7.3萬/坪，流標
3拍，2025/6/24，總底價 694.7萬，保證金 139萬，坪單價 73.5萬/坪，流標
應買，2025/7/4~2025/10/3，總底價 694.7萬，保證金 139萬，坪單價 6.2萬/坪，停拍
停拍，2025/7/21，停拍
法院筆錄 (5)
1.
本標709地號土地上有門牌號碼：員山鄉永廣路61號、61之1號、61之3號、 62號、64號及65號房屋占用其上，另有無門牌號碼平房兩間占用其上，房 屋占用土地之法律權源不明，僅拍賣土地應有部分，故不點交。
2.
本標766地號土地上有木瓜樹、少數短期作物及圍牆、電線桿占用其上，僅 拍賣應有部分，故不點交。
3.
土地共有人有優先購買權，本件拍賣條件為合併拍賣，主張優先購買之 人，應一併購買。
4.
地上建物所有人若符合租地建屋之規定，則有優先於土地共有人之優先購 買權。
5.
抵押權拍定後塗銷。
土地增值 (2)
1.
宜蘭縣 員山鄉 永結段 709地號
44 m2 × (65/576) × 12,900 元 - 546.3 萬元
= -539.9萬元
2.
宜蘭縣 員山鄉 永結段 766地號
219.3 m2 × (1/8) × 12,900 元 - 44.3 萬元
= -8.9萬元
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