宜蘭法院 113午22384
宜蘭縣宜蘭市嵐峰路三段462巷2號
3拍
不點交
待拍
1,024萬
- 125 點閱
- 2 列管
- 2025/12/23 更新
拍賣日期：
2026/1/22 週四 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
1,024萬
保證金：
204.8萬
總坪數：
74.5坪
坪單價：
13.7萬/坪
持分地坪：
27.3 坪
公告建坪：
74.5 坪
總現值：
389.6 萬
拍後增值：
-442.4 萬
使用分區/類別：
主建坪：
58.5 坪
附建坪：
16 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 宜蘭市 嵐峰段
1322地號，面積 90.4 m2，持分 1/1，832 萬
建物 (2)
1.
宜蘭縣宜蘭市嵐峰路三段462巷2號，建號 1279，持分 1/1，160 萬
一層：51.64二層：51.64三層：51.64四層：29.10合計：184.02 陽台15.45平方公尺 (住家用。四層鋼筋混凝土造。)
2.
宜蘭縣宜蘭市嵐峰路三段462巷2號，建號 暫編1301，持分 1/1，32 萬
一層：9.41合計：9.41 陽台6.05平方公尺；露台9.24平方公尺；雨遮22.18平方公尺 (住家用。四層鋼筋混凝土加強磚造。)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/9/18，總底價 1,600萬，保證金 320萬，坪單價 21.5萬/坪，流標
2拍，2025/11/13，總底價 1,280萬，保證金 256萬，坪單價 17.2萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
依地政人員指界稱：嵐峰段1322地號土地現況為本件建物及其增建坐落。屋內有家具及生 活用品，惟不知何人居住使用，一樓有牆壁裂痕，三樓有設置神桌，各樓層牆壁均有輕微 壁癌脫落情形。
2.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
3.
抵押權登記拍定後塗銷。
4.
本標內暫編號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且 若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主建物建 號內部相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。
5.
本標暫編號建物有一部座落段小段地號土地上，使用權屬不明，佔用責任由拍定人自行處 理。六、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅，並應於拍定、承受或應買後，提出同意負擔上開稅捐之切結書，如未 提出，本院得撤銷拍定、承受或應買；另如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執， 致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
6.
經本院函詢警局、鄰人，就有無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物 內有非自然死亡或其他足以影響交易的特殊情事就此部分，上開單位回覆均回覆不知。惟 是否確有上開情事，請應買人自行查明，並斟酌是否投標應買。
7.
本件標的之使用分區詳如附表。惟都市計畫分區嗣後是否變更？何時變更？如何變更？均 屬地方政府權限，應買人仍應自行向各地方政府查明最新之都市計畫使用分區情形，以利 應買之參考。
8.
本件標的建物陽台、露臺、雨遮為增建（1301建號），增建部分未辦建物所有權第一次登 記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且增建部分是否為違 建，拍定人應自行查明，並承擔拆除之風險。又依宜蘭地政測量結果上開增建部分占用132 4地號土地6.33平方公尺，遭占用土地均不在本件拍賣範圍內，且增建部分之占用權源均不 明。拍定後，增建部分與上開遭占用地號土地間之占有使用收益法律關係，均由拍定人自 理，請投標人注意。
9.
本件標的如拍定後查得尚有依公寓大廈管理條例規定，須併同移轉方得為所有權移轉登記 部分而無法辦理本件所有權移轉登記情事，本院將撤銷拍定，請應買人注意！
10.
拍賣之建物、土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後 債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍 賣。
11.
本件拍賣建物現況（包括有無足以影響交易之特殊情事），依債權人、警察機關之查 報、估價報告、及本院協同員警現場履勘結果，已如本拍賣公告所揭示。系封建物是否 仍有足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、 嚴重漏水、因地震受創、因火災受損、或其他情形），投標（應買、承受）人於投標
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 宜蘭市 嵐峰段 1322地號
90.4 m2 × (1/1) × 43,100 元 - 832 萬元
= -442.4萬元
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