宜蘭法院 112午26953
宜蘭縣宜蘭市女中路三段398號
3拍
點交
待拍
5,312萬
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- 2026/8/11 更新
拍賣日期：
2026/9/10 週四 上午 10:00
案件種類：
店面
總底價：
5,312萬
保證金：
1,062.4萬
總坪數：
184坪
坪單價：
28.9萬/坪
持分地坪：
63.8 坪
公告建坪：
184 坪
總現值：
1,603.5 萬
拍後增值：
-1,724.5 萬
使用分區/類別：
主建坪：
170.5 坪
附建坪：
13.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 宜蘭市 金七結段
1057地號，面積 211 m2，持分 1/1，3,328 萬
建物 (2)
1.
宜蘭縣宜蘭市女中路三段398號，建號 1005，持分 1/1，1,664 萬
一層：79.52二層：133.16三層：133.16四層：34.08騎樓：57.20突出物一層：22.93合計：460.05 陽台：10.82平方公尺。 (騎樓、店鋪、住宅、樓梯間。鋼筋混凝土造。四層。)
2.
宜蘭縣宜蘭市女中路三段398號，建號 暫編1089，持分 1/1，320 萬
一層：5.41四層：98.10合計：103.51 陽台：10.15平方公尺；雨遮：23.84平方公尺 (住家用。鋼筋混凝土造。四層。)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/5/7，總底價 8,300萬，保證金 1,660萬，坪單價 45.1萬/坪，流標
2拍，2026/7/2，總底價 6,640萬，保證金 1,328萬，坪單價 36.1萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
經地政人員指界稱：1057地號為系封建物1005建號之基地。會同地政人員履勘，一樓前後 有增建，已出租給兆基管理顧問(股)公司，租期自民國(下同)110年8月5日至113年8月4 日，在場人張OO並提出租約影本。二樓後陽台為增建，並已出租給大為律師事務所，租期 自107年7月1日至113年6月30日，在場人游OO並提出租約影本。三樓後陽台為增建，並已出 租給衡昱電商(股)公司，租期自111年11月1日至112年10月31日，另自112年11月1日起未定 書面租約，雙方改為口頭續約，在場人陳OO並提出租約影本。四樓為空屋，屋內面積均為 增建。本建物為透天厝，各樓層有獨立出入口，有逃生梯及電梯可供使用。本件拍賣價額 已包括電梯價值。另本院於114年12月24日再次履勘，其中三樓、四樓已空置，
2.
二樓仍 由上開公司及事務所承租中。拍定後點交。
3.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
4.
抵押權登記拍定後塗銷。
5.
本件拍賣標的物
6.
二樓於查封時出租予第三人，但於查封後租期現已屆滿，於拍定後點交。
7.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅，並應於拍定、承受或應買後，提出同意負擔上開稅捐之切結書，如未 提出，本院得撤銷拍定、承受或應買；另如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執， 致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。六、該屋是否有海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其 他足以影響交易之特殊情事，現場以肉眼觀察該屋無嚴重漏水，其餘不明。惟是否確有上 開情事，請應買人自行查明，並斟酌是否投標應買。
8.
本件標的之使用分區詳如附表。惟都市計畫分區嗣後是否變更？何時變更？如何變更？均 屬地方政府權限，應買人仍應自行向各地方政府查明最新之都市計畫使用分區情形，以利 應買之參考。
9.
本件標的建物一樓前後、
10.
三樓前後陽台、四樓全部為增建（暫編1089建號），增建部 分未辦建物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登 記，且增建部分是否為違建，拍定人應自行查明，並承擔拆除之風險。又依宜蘭地政測量 結果上開增建部分占用1067地號土地23.84平方公尺，遭占用土地均不在本件拍賣範圍內， 且增建部分之占用權源均不明。拍定後，增建部分與上開遭占用地號土地間之占有使用收 益法律關係，均由拍定人自理，請投標人注意。
11.
本件標的如拍定後查得尚有依公寓大廈管理條例規定，須併同移轉方得為所有權移轉登記 部分而無法辦理本件所有權移轉登記情事，本院將撤銷拍定，請應買人注意！
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 宜蘭市 金七結段 1057地號
211 m2 × (1/1) × 76,001 元 - 3,328 萬元
= -1,724.5萬元
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