宜蘭法院 115子5041
宜蘭縣員山鄉同新路66號
3拍
點交
待拍
1,464.7萬
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- 2026/10/2 更新
拍賣日期：
2026/10/20 週二 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
1,464.7萬
保證金：
293萬
總坪數：
81.3坪
坪單價：
18萬/坪
持分地坪：
44.1 坪
公告建坪：
81.3 坪
總現值：
211.6 萬
拍後增值：
-623.7 萬
使用分區/類別：
一般農業區 甲種建築用地
主建坪：
79.5 坪
附建坪：
1.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
宜蘭縣 員山鄉 同結段
293-1地號，面積 43.3 m2，持分 1/5，758.2 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
2.
宜蘭縣 員山鄉 同結段
293-2地號，面積 23.2 m2，持分 1/5，50.3 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
3.
宜蘭縣 員山鄉 同結段
293地號，面積 663.1 m2，持分 1/5，26.8 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
建物 (1)
1.
宜蘭縣員山鄉同新路66號，建號 521，持分 1/1，629.4 萬
一層：61.88二層：61.88三層：61.88四層：61.88突出物一層：15.18合計：262.7 陽台6.17 (住宅(附屬樓梯間)、4層鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/9/8，總底價 1,808萬，保證金 361.6萬，坪單價 22.2萬/坪，流標
2拍，2026/9/29，總底價 1,627.2萬，保證金 325.5萬，坪單價 20萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
2.
抵押權登記拍定後塗銷。
3.
本件建物於民國113年1月3日假扣押查封時，521建號建物部分據第三人在場稱係建物承租 人，其向債務人承租做為民宿使用（租期至122年9月30日止）；經本院於115年6月1日至現場履 勘，
4.
293-
5.
293-2地號為門牌號碼：同新路
6.
68號建物坐落基地及屋前空 地、水溝，521建號建物門口貼有停水、停電通知，由鎖匠開門入內，屋內無人居住，但因債權 人陳報現場照片屋內尚有傢俱床組（屋內動產並非執行範圍），如確未有人居住或經營民宿， 則本件於拍定後點交。
7.
本標之土地編定為一般農業區、甲種建築用地，惟是否得興建房屋或有無經套繪管制不 明，仍應依建築法等相關規定，請投標人自行查明注意。
土地增值 (3)
1.
宜蘭縣 員山鄉 同結段 293-1地號
43.3 m2 × (1/5) × 14,500 元 - 758.2 萬元
= -745.6萬元
2.
宜蘭縣 員山鄉 同結段 293-2地號
23.2 m2 × (1/5) × 14,500 元 - 50.3 萬元
= -43.6萬元
3.
宜蘭縣 員山鄉 同結段 293地號
663.1 m2 × (1/5) × 14,500 元 - 26.8 萬元
= 165.5萬元
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