宜蘭法院 114辛35082
宜蘭縣宜蘭市負郭路25巷32之4號
2拍
點交
待拍
540萬
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- 2026/10/28 更新
拍賣日期：
2026/11/17 週二 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
540萬
保證金：
108萬
總坪數：
34.2坪
坪單價：
15.8萬/坪
持分地坪：
9.7 坪
公告建坪：
34.2 坪
總現值：
148.8 萬
拍後增值：
-209.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
27.7 坪
附建坪：
6.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
宜蘭縣 宜蘭市 金六結一段
193地號，面積 592 m2，持分 47/2000，155.7 萬
(住宅區 )
2.
宜蘭縣 宜蘭市 金六結一段
221地號，面積 90.1 m2，持分 47/2000，23.4 萬
(住宅區 )
3.
宜蘭縣 宜蘭市 金六結一段
193地號，面積 592 m2，持分 47/2000，155.7 萬
(住宅區 )
4.
宜蘭縣 宜蘭市 金六結一段
221地號，面積 90.1 m2，持分 47/2000，23.4 萬
(住宅區 )
建物 (3)
1.
宜蘭縣宜蘭市負郭路25巷32之4號，建號 117，持分 1/2，85.5 萬
五層：91.58合計：91.58 (住家用，5層樓，鋼筋混凝土造。)
2.
宜蘭縣宜蘭市負郭路25巷32之4號，建號 117，持分 1/2，85.5 萬
五層：91.58合計：91.58 (住家用，5層樓，鋼筋混凝土造。)
3.
宜蘭縣宜蘭市負郭路25巷32之4號。，建號 暫編922，持分 1/1，10.8 萬
合計：0.0 陽台13.9平方公尺。雨遮7.55平方公尺。 (鋼筋混凝土造、鋼鐵造。層數：5層。)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/10/20，總底價 600萬，保證金 120萬，坪單價 17.5萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
本標建物查封時屋內遺留生活用品，但無居住跡象，土地為公寓大廈建築基地，建物屋況 有漏水及俗稱壁癌現象，拍定後點交。
2.
抵押權拍定後塗銷。
3.
本標暫編922號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之增建部分，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定； 且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主建物 建號內部相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。
土地增值 (4)
1.
宜蘭縣 宜蘭市 金六結一段 193地號
592 m2 × (47/2000) × 46,400 元 - 155.7 萬元
= -91.1萬元
2.
宜蘭縣 宜蘭市 金六結一段 221地號
90.1 m2 × (47/2000) × 46,400 元 - 23.4 萬元
= -13.6萬元
3.
宜蘭縣 宜蘭市 金六結一段 193地號
592 m2 × (47/2000) × 46,400 元 - 155.7 萬元
= -91.1萬元
4.
宜蘭縣 宜蘭市 金六結一段 221地號
90.1 m2 × (47/2000) × 46,400 元 - 23.4 萬元
= -13.6萬元
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