宜蘭法院 114溫11529
宜蘭縣宜蘭市文昌路196巷8號
2拍
不點交
待拍
107.2萬
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- 2026/2/23 更新
拍賣日期：
2026/3/25 週三 下午 03:00
案件種類：
透天
總底價：
107.2萬
保證金：
0萬
總坪數：
12坪
坪單價：
8.9萬/坪
持分地坪：
4.5 坪
公告建坪：
12 坪
總現值：
55.4 萬
拍後增值：
-41.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
10.2 坪
附建坪：
1.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 宜蘭市 乾門三段
834地號，面積 74 m2，持分 1/5，96.8 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
宜蘭縣宜蘭市文昌路196巷8號，建號 707，持分 1/5，4.8 萬
一層：47.07二層：47.07合計：94.14 (住家，鋼筋混凝土加強磚造，二層)
2.
宜蘭縣宜蘭市trial，建號 暫編807，持分 1/5，5.6 萬
一層：21.83三層：51.98合計：73.81 陽台13.5、雨遮16.65 (住家，鋼筋混凝土加強磚造、鋼鐵造，三層)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/2/4，總底價 134萬，保證金 0萬，坪單價 11.2萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本件房屋現由債務人之妹等人居住使用，據債務人之妹表示，房屋有嚴重漏水的情形，因 本件係拍賣建物及土地之應有部分，故於拍定後不點交，另建物、土地之共有人有優先承買 權。
2.
本標內暫編807建號建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能 持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且若 該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險，另該建物有部分占 用相鄰土地，使用權屬不明，占用責任由拍定人自行處理。
3.
本件投標人於投標前請自行向地政事務所等相關機關調閱執行標的不動產之最新公開資 訊，以資參酌評估。
4.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準，拍定後債權人、 債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。 六、本標地號土地經查都市土地使用分區為住宅區。
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 宜蘭市 乾門三段 834地號
74 m2 × (1/5) × 37,400 元 - 96.8 萬元
= -41.4萬元
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