宜蘭法院 113庚29510甲
宜蘭縣宜蘭市復興路一段6號
3拍
點交
得標 2,469.7萬
2,469.7萬
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- 2026/8/17 更新
拍賣日期：
2026/9/16 週三 上午 10:00
案件種類：
店面
總底價：
2,469.7萬
保證金：
494萬
總坪數：
209.9坪
坪單價：
11.8萬/坪
持分地坪：
56.6 坪
公告建坪：
209.9 坪
總現值：
1,849.7 萬
拍後增值：
-489.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
175.3 坪
附建坪：
34.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
宜蘭縣 宜蘭市 坤門二段
349地號，面積 42.3 m2，持分 1/1，520.2 萬
(住宅區 )
2.
宜蘭縣 宜蘭市 女中段
22地號，面積 32.5 m2，持分 1/1，399.4 萬
(住宅區 )
3.
宜蘭縣 宜蘭市 女中段
23地號，面積 23.8 m2，持分 1/1，292.3 萬
(住宅區 )
4.
宜蘭縣 宜蘭市 女中段
25地號，面積 88.6 m2，持分 1/1，1,126.9 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
宜蘭縣宜蘭市復興路一段6號，建號 6，持分 1/1，49.8 萬
一層：33.65二層：68.65三層：68.65騎樓：35.00合計：205.95 (住商用。3層樓鋼筋混凝土加強磚造。)
2.
宜蘭縣宜蘭市復興路一段6號，建號 暫編1343，持分 1/1，81.1 萬
一層：75.38二層：93.93三層：93.93四層：91.78騎樓：18.55合計：373.57 陽台：30.39平方公尺；露台：58.49平方公尺；雨遮：25.51平方公尺。 (店鋪、住宅。四層樓鋼筋混凝土加強磚造。)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/6/10，總底價 3,228萬，保證金 645.6萬，坪單價 15.4萬/坪，流標
2拍，2026/7/22，總底價 2,743.9萬，保證金 548.8萬，坪單價 13.1萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件分甲、乙、丙標拍賣。
2.
本標349地號、22地號、25地號為6建號之座落基地。23地號位於6建號旁之空地，上有鐵皮屋頂，目前為機車停車場。6建號之建物，自外面觀察有三面鐵捲門，其中右側與中間鐵捲 門開啟後為櫥窗，故僅得由左側鐵捲門進出。另據在場之鄭姓第三人稱，6建號之建物係由 楊姓共有人占有使用，其中一樓堆放雜物，
3.
三樓為空屋，四樓則供奉神明且有祖先牌 位。本標標的除23地號拍於拍定後依現況點交。
4.
本標內暫1343編號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不 能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍 定，拍定人應自行承擔受拆除之危險。
5.
本標標的除拍定人為共有人外，共有人有優先承買權。
土地增值 (4)
1.
宜蘭縣 宜蘭市 坤門二段 349地號
42.3 m2 × (1/1) × 72,000 元 - 520.2 萬元
= -215.4萬元
2.
宜蘭縣 宜蘭市 女中段 22地號
32.5 m2 × (1/1) × 70,080 元 - 399.4 萬元
= -171.7萬元
3.
宜蘭縣 宜蘭市 女中段 23地號
23.8 m2 × (1/1) × 124,800 元 - 292.3 萬元
= 4.3萬元
4.
宜蘭縣 宜蘭市 女中段 25地號
88.6 m2 × (1/1) × 115,200 元 - 1,126.9 萬元
= -106.3萬元
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