宜蘭法院 114辛12707
宜蘭縣宜蘭市碧霞街70號。
1拍
不點交
待拍
1,180萬
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- 2026/5/18 更新
拍賣日期：
2026/6/16 週二 上午 10:00
案件種類：
店面
總底價：
1,180萬
保證金：
236萬
總坪數：
71.5坪
坪單價：
16.5萬/坪
持分地坪：
24.8 坪
公告建坪：
71.5 坪
總現值：
292.2 萬
拍後增值：
-230.8 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
58.7 坪
附建坪：
12.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
宜蘭縣 宜蘭市 乾門二段
292-8地號，面積 202.7 m2，持分 1714/20269，93 萬
(住宅區 )
2.
宜蘭縣 宜蘭市 乾門二段
292-11地號，面積 64.9 m2，持分 1/1，430 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
宜蘭縣宜蘭市碧霞街70號。，建號 674，持分 1/1，627 萬
一層：38.86二層：53.3三層：53.3屋頂突出物：25.7騎樓：16.58合計：187.74 陽台：15.02平方公尺。屋簷：17.05平方公尺。 (騎樓、住宅、樓梯間。3層樓。鋼筋混凝土造。)
2.
宜蘭縣宜蘭市碧霞街70號。，建號 暫編749，持分 1/1，30 萬
4：6.29合計：6.29 雨遮：10.19平方公尺。 (4層樓。鋼筋混凝土造、鋼鐵造。)
法院筆錄 (3)
2.
本標房地查封時，建物一樓及四樓有第三人承租，租期至民國115年5月31日止，故不點 交。292-8地號為宜蘭市碧霞街76巷出入巷道，292-11地號為674建號坐落部分，故292-8地 號共有人無優先購買權。
3.
抵押權拍定後塗銷。
4.
本件暫編749號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之增建部分，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定； 且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主建物 建號內部相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。
土地增值 (2)
1.
宜蘭縣 宜蘭市 乾門二段 292-8地號
202.7 m2 × (1714/20269) × 35,600 元 - 93 萬元
= -32萬元
2.
宜蘭縣 宜蘭市 乾門二段 292-11地號
64.9 m2 × (1/1) × 35,600 元 - 430 萬元
= -198.8萬元
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