宜蘭法院 113壬21551丁
宜蘭縣員山鄉金古段455地號
應買
點交
待拍
33.9萬
- 52 點閱
- 0 列管
- 2025/12/12 更新
拍賣日期：
2025/12/12 ~ 2026/03/11
案件種類：
土地
總底價：
33.9萬
保證金：
6.8萬
總坪數：
3.5坪
坪單價：
9.8萬/坪
持分地坪：
3.5 坪
總現值：
31.9 萬
拍後增值：
-2 萬
使用分區/類別：
人行步道
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
宜蘭縣 員山鄉 金古段
455地號，面積 135.3 m2，持分 1/56，5.8 萬
(人行步道 )
2.
宜蘭縣 員山鄉 金古段
456地號，面積 417.7 m2，持分 1/56，24.5 萬
(住宅區 )
3.
宜蘭縣 員山鄉 金古段
494地號，面積 88.3 m2，持分 1/56，3.6 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/10/1，總底價 47萬，保證金 9.4萬，坪單價 13.6萬/坪，流標
2拍，2025/10/29，總底價 37.6萬，保證金 7.6萬，坪單價 10.9萬/坪，流標
3拍，2025/11/26，總底價 33.9萬，保證金 6.8萬，坪單價 9.8萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件查封物應分甲、乙、丙、丁標分別拍賣，惟丁標內之土地則應分別標 價，總價並應達到底價。
2.
本件丁標無抵押權登記。
3.
本件丁標標的於民國112年12月28日假扣押查封時，由假扣押債權人代理人 導往現場，經宜蘭地政事務所人員到場協助指界，其中
4.
456地號土地有部 分門牌號碼文化路55號建物坐落，另456地號土地有水泥倉庫部分坐落，其餘為 空地。494地號土地上為雜木。嗣經本院於113年10月14日履勘時，仍由宜蘭地 政事務所人員到場協助指界，455地號土地位於門牌號碼文化路55號建物坐落基 地及部分計劃道路。456地號土地包含文化路55號建物右側磚造平房及其前方土 地，土地上設有道路，路旁土地種植果樹。494地號土地位於文化路35號建物前 方，現為雜樹林。本件丁標僅拍賣土地之應有部分，不含地上物，於拍定後不 點交。
5.
本件標的如其中一宗或數宗標的拍賣所得之價金，已足以清償執行費用、 土地增值稅、地價稅及本件債權時，則其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得 撤銷。債務人得於開標前向本院陳明，或於拍賣期日到場指定應予拍定之標 的，否則由本院指定。
6.
丁標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優 先承買時，就共有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優先承 買權，若有剩餘之同標標的，拍定人不得拒絕就剩餘標的為承買。 六、丁標土地上之建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2之規定 者，有優先承買權。
7.
丁標之土地無三七五租約之約定，且位於都市計劃區域內，455地號土地編 定為人行步道，456及494地號土地編定為住宅區，惟是否得興建房屋，仍應依 建築法相關規定，請投標人自行查明注意。
8.
上開不動產3宗合併拍賣，請應買人分別出價。
土地增值 (3)
1.
宜蘭縣 員山鄉 金古段 455地號
135.3 m2 × (1/56) × 28,000 元 - 5.8 萬元
= 1萬元
2.
宜蘭縣 員山鄉 金古段 456地號
417.7 m2 × (1/56) × 28,000 元 - 24.5 萬元
= -3.6萬元
3.
宜蘭縣 員山鄉 金古段 494地號
88.3 m2 × (1/56) × 26,800 元 - 3.6 萬元
= 0.6萬元
以上資料由司法院宜蘭縣員山鄉法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
