宜蘭法院 113壬21551丁
宜蘭縣員山鄉金古段455地號
特拍
不點交
待拍
30.7萬
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- 2025/12/31 更新
拍賣日期：
2026/1/21 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
30.7萬
保證金：
6.2萬
總坪數：
3.5坪
坪單價：
8.9萬/坪
持分地坪：
3.5 坪
總現值：
31.9 萬
拍後增值：
1.2 萬
使用分區/類別：
人行步道
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
宜蘭縣 員山鄉 金古段
455地號，面積 135.3 m2，持分 1/56，5.3 萬
(人行步道 )
2.
宜蘭縣 員山鄉 金古段
456地號，面積 417.7 m2，持分 1/56，22.1 萬
(住宅區 )
3.
宜蘭縣 員山鄉 金古段
494地號，面積 88.3 m2，持分 1/56，3.3 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/10/1，總底價 47萬，保證金 9.4萬，坪單價 13.6萬/坪，流標
2拍，2025/10/29，總底價 37.6萬，保證金 7.6萬，坪單價 10.9萬/坪，流標
3拍，2025/11/26，總底價 33.9萬，保證金 6.8萬，坪單價 9.8萬/坪，流標
應買，2025/12/12~2026/3/11，總底價 33.9萬，保證金 6.8萬，坪單價 9.8萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件查封物應分甲、乙、丙、丁標分別拍賣，惟丁標內之土地則應分別標 價，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
2.
本件丁標無抵押權登記。
3.
本件丁標標的於民國112年12月28日假扣押查封時，由假扣押債權人代理人導往現場，經宜蘭地政事務所人員到場協助指界，其中
4.
456地號土地 有部分門牌號碼文化路55號建物坐落，另456地號土地有水泥倉庫部分坐 落，其餘為空地。494地號土地上為雜木。嗣經本院於113年10月14日履勘 時，仍由宜蘭地政事務所人員到場協助指界，455地號土地位於門牌號碼文化路55號建物坐落基地及部分計劃道路。456地號土地包含文化路55號建物 右側磚造平房及其前方土地，土地上設有道路，路旁土地種植果樹。494地 號土地位於文化路35號建物前方，現為雜樹林。本件丁標僅拍賣土地之應 有部分，不含地上物，於拍定後不點交。
5.
丁標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優 先承買時，就共有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優 先承買權，若有剩餘之同標標的，拍定人不得拒絕就剩餘標的為承買。六、丁標土地上之建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2之規定 者，有優先承買權。
6.
丁標之土地無三七五租約之約定，且位於都市計劃區域內，455地號土地編 定為人行步道，456及494地號土地編定為住宅區，惟是否得興建房屋，仍 應依建築法相關規定，請投標人自行查明注意。
土地增值 (3)
1.
宜蘭縣 員山鄉 金古段 455地號
135.3 m2 × (1/56) × 28,000 元 - 5.3 萬元
= 1.5萬元
2.
宜蘭縣 員山鄉 金古段 456地號
417.7 m2 × (1/56) × 28,000 元 - 22.1 萬元
= -1.2萬元
3.
宜蘭縣 員山鄉 金古段 494地號
88.3 m2 × (1/56) × 26,800 元 - 3.3 萬元
= 0.9萬元
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