宜蘭法院 114子14757
宜蘭縣員山鄉同新路62號
特拍
不點交
待拍
1,203.3萬
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- 1 列管
- 2026/3/16 更新
拍賣日期：
2026/3/31 週二 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
1,203.3萬
保證金：
240.7萬
總坪數：
81.3坪
坪單價：
14.8萬/坪
持分地坪：
44.1 坪
公告建坪：
81.3 坪
總現值：
211.6 萬
拍後增值：
-568.9 萬
使用分區/類別：
一般農業區 甲種建築用地
主建坪：
79.5 坪
附建坪：
1.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
宜蘭縣 員山鄉 同結段
293地號，面積 663.1 m2，持分 1/5，715.3 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
2.
宜蘭縣 員山鄉 同結段
293-1地號，面積 43.3 m2，持分 1/5，45.6 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
3.
宜蘭縣 員山鄉 同結段
293-2地號，面積 23.2 m2，持分 1/5，19.6 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
建物 (1)
1.
宜蘭縣員山鄉同新路62號，建號 520，持分 1/1，422.8 萬
一層：61.88二層：61.88三層：61.88四層：61.88突出物一層：15.18合計：262.7 陽台6.17 (住宅(附屬樓梯間)、4層鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/12/23，總底價 1,850萬，保證金 370萬，坪單價 22.7萬/坪，流標
2拍，2026/1/13，總底價 1,665萬，保證金 333萬，坪單價 20.5萬/坪，流標
3拍，2026/2/3，總底價 1,415.4萬，保證金 283.1萬，坪單價 17.4萬/坪，流標
應買，2026/2/12~2026/5/11，總底價 1,415.4萬，保證金 283.1萬，坪單價 17.4萬/坪，停拍
停拍，2026/3/11，停拍
法院筆錄 (6)
1.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
2.
抵押權登記拍定後塗銷。
3.
本件建物於民國113年5月6日（假扣押併入）查封時，據地政人員指界稱：
4.
293-
5.
293-2地號為員山鄉同新路58號-68號之基地（其中門牌62號為本件520建號建物），建物部分 據第三人在場稱係520建號建物承租人，其向債務人承租做為民宿使用（租期至122年9月30 日止）；本件於114年8月20日至現場履勘時，使用情形亦同（即出租第三人做為民宿使 用），於拍定後不點交。
6.
本標之土地編定為一般農業區、甲種建築用地，惟是否得興建房屋或有無經套繪管制不 明，仍應依建築法等相關規定，請投標人自行查明注意。
土地增值 (3)
1.
宜蘭縣 員山鄉 同結段 293地號
663.1 m2 × (1/5) × 14,500 元 - 715.3 萬元
= -523萬元
2.
宜蘭縣 員山鄉 同結段 293-1地號
43.3 m2 × (1/5) × 14,500 元 - 45.6 萬元
= -33萬元
3.
宜蘭縣 員山鄉 同結段 293-2地號
23.2 m2 × (1/5) × 14,500 元 - 19.6 萬元
= -12.9萬元
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