宜蘭法院 112未19194
宜蘭縣宜蘭市西門里10鄰文昌路196巷8號
應買
不點交
待拍
103.3萬
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- 2026/5/21 更新
拍賣日期：
2026/5/22 ~ 2026/08/21
案件種類：
透天
總底價：
103.3萬
保證金：
20.7萬
總坪數：
12坪
坪單價：
8.6萬/坪
持分地坪：
4.5 坪
公告建坪：
12 坪
總現值：
55.4 萬
拍後增值：
-21.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
10.2 坪
附建坪：
1.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 宜蘭市 乾門三段
834地號，面積 74 m2，持分 1/5，76.5 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
宜蘭縣宜蘭市西門里10鄰文昌路196巷8號，建號 707，持分 1/5，17.6 萬
一層：47.07二層：47.07合計：94.14 (住家用、鋼筋混凝土加強磚造、2層)
2.
宜蘭縣宜蘭市西門里10鄰文昌路196巷8號，建號 暫編807，持分 1/5，9.2 萬
一層：21.83三層：51.98合計：73.81 陽台：13.50雨遮：16.65 (住家用、鋼筋混凝土加強磚造/鋼鐵造、3層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/3/17，總底價 135萬，保證金 27萬，坪單價 11.3萬/坪，流標
2拍，2026/4/14，總底價 121.5萬，保證金 24.3萬，坪單價 10.1萬/坪，流標
3拍，2026/5/12，總底價 103.3萬，保證金 20.7萬，坪單價 8.6萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本標不動產查封時由共有人居住。僅拍賣應有部分，故不點交。
2.
共有人有優先購買權。
3.
本標暫編807號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之增建部分，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定； 且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主建物 建號內部相通，且無獨立出口。
4.
應買價格合計新台幣：1,033,000元。
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 宜蘭市 乾門三段 834地號
74 m2 × (1/5) × 37,400 元 - 76.5 萬元
= -21.1萬元
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