宜蘭法院 113午14550
宜蘭縣員山鄉永結段690地號
1拍
不點交
待拍
65萬
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- 2025/8/19 更新
拍賣日期：
2025/9/18 週四 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
65萬
保證金：
13萬
總坪數：
25坪
坪單價：
2.6萬/坪
持分地坪：
25 坪
總現值：
25.8 萬
拍後增值：
-39.2 萬
使用分區/類別：
一般農業區 交通用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
宜蘭縣 員山鄉 永結段
690地號，面積 18.8 m2，持分 1/4，5 萬
(一般農業區 交通用地)
2.
宜蘭縣 員山鄉 永結段
746地號，面積 24.1 m2，持分 1/4，5 萬
(一般農業區 交通用地)
3.
宜蘭縣 員山鄉 望龍埤段
42地號，面積 430.8 m2，持分 1/6，55 萬
(一般農業區 交通用地)
法院筆錄 (11)
2.
依地政人員指界稱：永結段690地號土地現況為柏油道路(永廣路)，供公眾通行；永結段 746地號土地現況為水溝；望龍埤段42地號土地現況部分雜草空地，部分產業道路，部分 私設道路。
3.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
4.
本件無抵押權登記。
5.
本標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優先承買時，就共有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優先承買權，若有剩餘之同標 標的，拍定人不得拒絕就剩餘標的為承買。
6.
本標係拍賣不動產應有部份，債務人無分管占用特定範圍，土地於拍定後不點交。 六、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅，並應於拍定、承受或應買後，提出同意負擔上開稅捐之切結書， 如未提出，本院得撤銷拍定、承受或應買；另如有因拍定（或承受或應買）成立與否而 爭執，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
7.
本件標的之使用分區詳如附表。惟都市計畫分區嗣後是否變更？何時變更？如何變更？ 均屬地方政府權限，應買人仍應自行向各地方政府查明最新之都市計畫使用分區情形， 以利應買之參考。
8.
本件拍賣土地未經鑑界，確切土地位置及有無建物或定著物占用等占用情形，應買人應 自行前往查證，拍定後不得以實際現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定，買受人應自 行負擔向地政機關申請指界或鑑界之費用，請應買人注意。
9.
本件執行標的上若有闢建道路供人車通行者，是否已成立公用地役關係，而受其相關使 用收益處分之限制，應買人應自行查明注意再行投標(應買)。
10.
本件執行標的僅土地，其上有農林等經濟作物、建物、定著物，均不在本件拍賣範圍 內，且上開農林等經濟作物、建物、定著物之占有使用權源不明，其占有使用關係，應 由拍定人自理。
11.
本件拍賣標的之應有部分，倘非共有人拍定或係由共有人與非共有人共同投標而拍 定，共有人就其共有之標的仍有優先承買權。
12.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權 人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
土地增值 (3)
1.
宜蘭縣 員山鄉 永結段 690地號
18.8 m2 × (1/4) × 3,300 元 - 5 萬元
= -3.5萬元
2.
宜蘭縣 員山鄉 永結段 746地號
24.1 m2 × (1/4) × 3,300 元 - 5 萬元
= -3萬元
3.
宜蘭縣 員山鄉 望龍埤段 42地號
430.8 m2 × (1/6) × 3,100 元 - 55 萬元
= -32.7萬元
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