宜蘭法院 114辛21811
宜蘭縣員山鄉大湖一段220地號
應買
不點交
待拍
28.1萬
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- 2026/5/29 更新
拍賣日期：
2026/6/5 ~ 2026/09/04
案件種類：
土地
總底價：
28.1萬
保證金：
5.7萬
總坪數：
85.7坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
85.7 坪
總現值：
28.3 萬
拍後增值：
0.2 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
宜蘭縣 員山鄉 大湖一段
220地號，面積 12,141.1 m2，持分 1/48，24.5 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
宜蘭縣 員山鄉 大湖一段
264地號，面積 1,459.7 m2，持分 1/48，3.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/3/31，總底價 39萬，保證金 7.8萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
2拍，2026/4/28，總底價 35.1萬，保證金 7.1萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
3拍，2026/5/26，總底價 28.1萬，保證金 5.7萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本標不動產查封時，264地號上有東福廟及金爐占用，其餘部分為雜木林地；220地號為 雜木林地，建物占用土地之法律權源不明。僅拍賣應有部分，故不點交。
2.
共有人有優先購買權。本件拍賣條件為合併拍賣，主張優先購買之人，需就全部標的一 併購買。
3.
本標土地為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人不得承受，但符合農業發展條 例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗機構投標時，應提出主管機關許可 承受耕地之證明文件。
4.
應買價格：281,000元。
土地增值 (2)
1.
宜蘭縣 員山鄉 大湖一段 220地號
12,141.1 m2 × (1/48) × 1,000 元 - 24.5 萬元
= 0.8萬元
2.
宜蘭縣 員山鄉 大湖一段 264地號
1,459.7 m2 × (1/48) × 1,000 元 - 3.6 萬元
= -0.6萬元
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