宜蘭法院 114子30099
宜蘭縣員山鄉隘界三段72地號
特拍
不點交
待拍
16.5萬
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- 2026/7/27 更新
拍賣日期：
2026/8/11 週二 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
16.5萬
保證金：
3.3萬
總坪數：
10.8坪
坪單價：
1.5萬/坪
持分地坪：
10.8 坪
總現值：
22.4 萬
拍後增值：
5.9 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
宜蘭縣 員山鄉 隘界三段
72地號，面積 153.9 m2，持分 6/120，8.8 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
2.
宜蘭縣 員山鄉 隘界三段
104地號，面積 561.5 m2，持分 3/60，7.7 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/5/19，總底價 32萬，保證金 6.4萬，坪單價 3萬/坪，流標
2拍，2026/6/9，總底價 25.6萬，保證金 5.2萬，坪單價 2.4萬/坪，流標
3拍，2026/6/30，總底價 20.5萬，保證金 4.1萬，坪單價 2.4萬/坪，流標
應買，2026/7/9~2026/10/8，總底價 20.5萬，保證金 4.1萬，坪單價 1.9萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
2.
無抵押權登記。
3.
本件標的於現場查封時，72地號土地上目前有門牌號碼為隘界路
4.
11
5.
116號房屋部分基地坐落及空地；104地號土地不臨道路，其上坐落無門牌鐵 皮屋及空地；上開建物均非本件拍賣標的，且占有使用土地之法律權源不明， 本件均係拍賣應有部分，共有人間有無分管契約不明，拍定後不點交。
6.
本標104地號為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人不得承受， 但符合農業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗機構投 標時，應提出主管機關許可承受耕地之證明文件。
7.
本標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優 先承買時，就共有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優先承 買權，若有剩餘之同標標的，拍定人不得拒絕就剩餘標的為承買。 六、本標72地號及104地號土地上之建物所有權人如符合土地法第104條或民法 第426條之2之規定者，有優先承買權，若有剩餘之同標標的，拍定人不得拒絕 就剩餘標的為承買。
8.
本標土地查無三七五租約之約定，104地號編定為特定農業區、農牧用地， 72地號編定為特定農業區、甲種建築用地，惟是否得興建房屋或有無經套繪管 制不明，仍應依建築法等相關規定，請投標人自行查明注意。
土地增值 (2)
1.
宜蘭縣 員山鄉 隘界三段 72地號
153.9 m2 × (6/120) × 14,900 元 - 8.8 萬元
= 2.7萬元
2.
宜蘭縣 員山鄉 隘界三段 104地號
561.5 m2 × (3/60) × 3,900 元 - 7.7 萬元
= 3.2萬元
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