宜蘭法院 114壬10528甲
宜蘭縣員山鄉枕山一段1687地號
應買
不點交
待拍
2,430萬
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- 2026/5/18 更新
拍賣日期：
2026/5/22 ~ 2026/08/21
案件種類：
土地
總底價：
2,430萬
保證金：
0萬
總坪數：
1,510.6坪
坪單價：
1.6萬/坪
持分地坪：
1,510.6 坪
總現值：
1,611.5 萬
拍後增值：
-818.5 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 員山鄉 枕山一段
1687地號，面積 4,993.9 m2，持分 1/1，2,430 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/1/21，總底價 3,000萬，保證金 0萬，坪單價 2萬/坪，流標
2拍，2026/4/15，總底價 2,700萬，保證金 0萬，坪單價 1.8萬/坪，流標
3拍，2026/5/13，總底價 2,430萬，保證金 0萬，坪單價 1.6萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件查封物應分甲、乙標分別拍賣，惟各標內之土地總價並應達到底價。
2.
抵押權登記拍定後塗銷。
3.
本件甲標標的於民國114年7月15日查封時，由債權人代理人導往現場，經宜蘭地政事務所人員到場協助指界，土地上種植芭樂，為芭樂園。嗣經債 權人於114年7月23日查報，土地上種植之芭樂係由債務人之兄曾○標種 植，雙方並未簽訂租賃或使用借貸契約。本件甲標僅拍賣土地，不含地上 物，於拍定後不點交。
4.
本件標的如其中一宗或數宗標的拍賣所得之價金，已足以清償執行費用、 土地增值稅、地價稅及本件債權時，則其餘各標即不予拍定，縱經拍定， 亦得撤銷。債務人得於開標前向本院陳明，或於拍賣期日到場指定應予拍 定之標的，否則由本院指定。
5.
甲標土地為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人不得承受，但符 合農業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗機構投 標時，應提出主管機關許可承受耕地之證明文件。六、甲標土地為重劃區內耕地，依農地重劃條例其A.出租耕地之承租人。B.共 有土地現耕之他共有人。C.毗連耕地之現耕所有權人，有優先承買權。
6.
甲標之土地無三七五租約之約定，編定為一般農業區、農牧用地。
7.
上開不動產1宗拍賣，請應買人出價。
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 員山鄉 枕山一段 1687地號
4,993.9 m2 × (1/1) × 3,227 元 - 2,430 萬元
= -818.5萬元
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