宜蘭法院 113未14013
宜蘭縣員山鄉溫泉段656地號
3拍
不點交
待拍
1,728萬
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- 1 列管
- 2026/4/10 更新
拍賣日期：
2026/5/5 週二 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
1,728萬
保證金：
345.6萬
總坪數：
286.6坪
坪單價：
6萬/坪
持分地坪：
286.6 坪
總現值：
1,629.7 萬
拍後增值：
-98.3 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
宜蘭縣 員山鄉 溫泉段
656地號，面積 443.9 m2，持分 1/1，832 萬
(住宅區 )
2.
宜蘭縣 員山鄉 溫泉段
706地號，面積 503.7 m2，持分 1/1，896 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2024/3/3，總底價 2,700萬，保證金 540萬，坪單價 9.4萬/坪，流標
2拍，2026/3/31，總底價 2,160萬，保證金 432萬，坪單價 7.5萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
本標不動產查封時，656地號上有門牌號碼溫泉路85號建物及鐵皮棚架占用其上，建物占 用土地之法律權源不明；706地號上有無門牌號碼鐵皮屋一間占用其上，其餘部分為雜木 林地部分長有香蕉，土地占用使用狀況均不明，故不點交。
2.
656地號之地上權人有優先購買權。各個地上建物所有人，若有證據符合租地建屋之規 定，則有優先購買權。若有部分標的主張優先購買成立，拍定人就其餘標的不得拒絕購 買。
3.
地上權拍定後不塗銷。
土地增值 (2)
1.
宜蘭縣 員山鄉 溫泉段 656地號
443.9 m2 × (1/1) × 17,200 元 - 832 萬元
= -68.6萬元
2.
宜蘭縣 員山鄉 溫泉段 706地號
503.7 m2 × (1/1) × 17,200 元 - 896 萬元
= -29.7萬元
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