桃園法院 113天81817
桃園市蘆竹區大竹路508號
2拍
不點交
停拍 聲請撤回
884.8萬
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- 2025/5/6 更新
拍賣日期：
2025/6/4 週三 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
884.8萬
保證金：
177萬
總坪數：
24.3坪
坪單價：
36.4萬/坪
持分地坪：
11 坪
公告建坪：
24.3 坪
總現值：
260.3 萬
拍後增值：
-598.9 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
22.5 坪
附建坪：
1.8 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
桃園市 蘆竹區 竹中段
820地號，面積 46.8 m2，持分 1/6，184 萬
(商業區 )
2.
桃園市 蘆竹區 竹中段
821地號，面積 171.7 m2，持分 1/6，675.2 萬
(商業區 )
建物 (2)
1.
桃園市蘆竹區大竹路508號，建號 562，持分 1/6，12.8 萬
一層：88.06二層：101.88騎樓：13.82合計：203.76 (住商用、2層樓房加強磚造)
2.
桃園市蘆竹區大竹路508號，建號 1511，持分 1/6，12.8 萬
一層：59.66三層：101.88四層：81.72合計：243.26 陽台：21.83(其中使用鄰地陽台13.10)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/4/23，總底價 1,106萬，保證金 221.2萬，坪單價 45.5萬/坪，流標
停拍，2025/5/16，停拍
法院筆錄 (5)
1.
本件拍賣標的查封時據債務人之胞弟在場陳稱，一樓出租予第三人作為選物販賣機店面及倉儲 空間，租賃期間自民國 112年6月12日起至114年6月12日止，月租新台幣45,000元；2至4樓為 共有人及家人自住使用，並表示1至3樓有漏水之情形。本件均係拍賣不動產應有部分，拍定後 不點交。
2.
本件拍賣標的之抵押權設定拍定後均塗銷。
3.
第1511建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所 有權登記，且應負被拆除之風險，請應買人注意，又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定 人均不得以面積不符，請求增減價金。又該建物之基地有部分占用鄰地即竹中段第421地號土 地，使用土地之法律權源不明，請應買人注意，拍定後自行解決。
4.
本件執行標的如有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏 水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載 明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影 響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限及衡平執行費用支出，縱經本院以通常方式予以調 查，仍難保證絕無上情，此部分仍請應買人自行查明後始斟酌投標應買。
5.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管理費用，應由拍 定人自行查明後與相關單位洽商解決，不得以此為由事後向本院提出爭執或聲明異議。
土地增值 (2)
1.
桃園市 蘆竹區 竹中段 820地號
46.8 m2 × (1/6) × 86,600 元 - 184 萬元
= -116.5萬元
2.
桃園市 蘆竹區 竹中段 821地號
171.7 m2 × (1/6) × 67,371 元 - 675.2 萬元
= -482.4萬元
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