詳細法拍資料

土地 (2)

桃園市蘆竹區上竹段 128地號，面積 1,980.1 m²，持分 169/10000，502.2 萬

(市場用地 )

桃園市蘆竹區上竹段 337地號，面積 30.2 m²，持分 169/10000，7.7 萬

(道路用地 )

建物 (2)

桃園市蘆竹區愛國一路45號5樓之3，建號 45，持分 1/1，298.1 萬

五層：89.33合計：89.33 陽台11.47，花台0.42 (7層樓房鋼筋混凝土造、住家用)

桃園市蘆竹區愛國一路39號等地下樓，建號 62，持分 1/26，131.3 萬

地下層：1429.49合計：1429.49 (7層樓房鋼筋混凝土造、防空避難室、停車場)

拍賣紀錄 (2)

1拍，2025/4/23，總底價 1,159.4萬，保證金 231.9萬，坪單價 24.5萬/坪，流標

2拍，2025/5/21，總底價 1,043.5萬，保證金 208.7萬，坪單價 22.1萬/坪，流標

法院筆錄 (15)

據查封筆錄記載，本件拍賣標的現況如下，請應買人注意、自行查明後始斟酌投標應買：

45建號建物、62建號建物即地下室B1-27車位現均出租予第三人李○程，租賃期間為民國110年12月1日起至 118年11月30日止，每月租金為新台幣15,000元。

執行人員入內查知主臥室有門與債務人現自住五樓之4相通。債務人當場陳稱房間都會滲水，之前因有壁癌而有修補，但下雨仍會滲水，陽台頂端有大裂縫。

查封筆錄固記載62建號建物為地下室B1-27車位，因建物登記謄本均未有相關記載，故前揭停車位註記僅供參考，應買人自行向大樓管理委員會查詢，且拍定後不得以停車位有無為由請求撤銷其拍定或請求增減價金，請應買人注意。

337地號土地為愛國一路39號前道路。

債權人查報本件拍賣標的現況如下：

屋內鄰近冷氣窗台部分牆壁處及天花板有漏、滲水現象，其主臥室與隔壁門牌號碼45號五樓之4之主臥室間有牆壁打通，並設有房門得以進出互通。

337地號土地為蘆竹區博愛街與愛國一路39號路口交會處，以及愛國一路39號前之道路用地（未含騎樓），且部分範圍設有桃園客運公車停靠站。

本件拍定後，不點交。

10.

本件標的物所設定之抵押權於拍定後均塗銷。

11.

本件標的物合併拍賣，應分別列價，總價並應達到底價，以總價最高者為得標。六、本件執行標的有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌自行查明注意，於「應買前」或「投標前」應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。

12.

拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。

13.

本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管理費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。

14.

投標人應攜帶國民身分證、印章，如委任他人代為投標，應提出委任狀與受任人之身分證、印章；投標人為外國人者，應檢具相關文件，依土地法第20條第1項規定，向土地或建物所在地市縣政府申請核准得購買該不動產之資格證明，於投標時一併提出。

15.

刊登於網路或新聞紙之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。

土地增值 (2)

桃園市蘆竹區上竹段 128地號

1,980.1 m² × (169/10000) × 56,800 元 - 502.2 萬元

= -312.1萬元