桃園法院 113竹145481
桃園市蘆竹區愛國一路45號5樓之3
應買
不點交
待拍
939.3萬
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- 2025/6/19 更新
拍賣日期：
2025/6/27 ~ 2025/09/26
案件種類：
大樓
總底價：
939.3萬
保證金：
187.9萬
總坪數：
47.3坪
坪單價：
19.9萬/坪
持分地坪：
10.3 坪
公告建坪：
47.3 坪
總現值：
193 萬
拍後增值：
-316.9 萬
使用分區/類別：
市場用地
主建坪：
43.7 坪
附建坪：
3.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/7層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
桃園市 蘆竹區 上竹段
128地號，面積 1,980.1 m2，持分 169/10000，502.2 萬
(市場用地 )
2.
桃園市 蘆竹區 上竹段
337地號，面積 30.2 m2，持分 169/10000，7.7 萬
(道路用地 )
建物 (2)
1.
桃園市蘆竹區愛國一路45號5樓之3，建號 45，持分 1/1，298.1 萬
五層：89.33合計：89.33 陽台11.47，花台0.42 (7層樓房鋼筋混凝土造、住家用)
2.
桃園市蘆竹區愛國一路39號等地下樓，建號 62，持分 1/26，131.3 萬
地下層：1429.49合計：1429.49 (7層樓房鋼筋混凝土造、防空避難室、停車場)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/4/23，總底價 1,159.4萬，保證金 231.9萬，坪單價 24.5萬/坪，流標
2拍，2025/5/21，總底價 1,043.5萬，保證金 208.7萬，坪單價 22.1萬/坪，流標
3拍，2025/6/18，總底價 939.3萬，保證金 187.9萬，坪單價 19.9萬/坪，流標
法院筆錄 (13)
1.
據查封筆錄記載，本件拍賣標的現況如下，請應買人注意、自行查明後始斟酌投標應買：
2.
45建號建物、62建號建物即地下室B1-27車位現均出租予第三人李○程，租賃期間為民國110年12月1日起至 118年11月30日止，每月租金為新台幣15,000元。
3.
執行人員入內查知主臥室有門與債務人現自住五樓之4相通。債務人當場陳稱房間都會滲水，之前因有壁癌 而有修補，但下雨仍會滲水，陽台頂端有大裂縫。
4.
查封筆錄固記載62建號建物為地下室B1-27車位，因建物登記謄本均未有相關記載，故前揭停車位註記僅供 參考，應買人自行向大樓管理委員會查詢，且拍定後不得以停車位有無為由請求撤銷其拍定或請求增減價金，請 應買人注意。
5.
337地號土地為愛國一路39號前道路。
6.
債權人查報本件拍賣標的現況如下：
7.
屋內鄰近冷氣窗台部分牆壁處及天花板有漏、滲水現象，其主臥室與隔壁門牌號碼45號五樓之4之主臥室間 有牆壁打通，並設有房門得以進出互通。
8.
337地號土地為蘆竹區博愛街與愛國一路39號路口交會處，以及愛國一路39號前之道路用地（未含騎樓）， 且部分範圍設有桃園客運公車停靠站。
9.
本件拍定後，不點交。
10.
上開不動產4宗，徵求應買。
11.
應買價額合計新台幣：9,393,000元，以總價最高者得標。如有多數人表示願意應買者，以應買意思表示最先到達本院者為優先，如不能分出時間先後者，則以抽籤決定其得買受之人。
12.
本件標的物所設定之抵押權於拍定後均塗銷。
13.
本件標的物合併拍賣，應分別列價，總價並應達到底價，以總價最高者為得標。六、本件執行標的有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火 災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本
土地增值 (2)
1.
桃園市 蘆竹區 上竹段 128地號
1,980.1 m2 × (169/10000) × 56,800 元 - 502.2 萬元
= -312.1萬元
2.
桃園市 蘆竹區 上竹段 337地號
30.2 m2 × (169/10000) × 56,800 元 - 7.7 萬元
= -4.8萬元
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