苗栗法院 113儉29369
苗栗縣後龍鎮龍港段645地號
3拍
點交
待拍
45.8萬
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- 1 列管
- 2025/6/11 更新
拍賣日期：
2025/7/10 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
45.8萬
保證金：
9.2萬
總坪數：
47.5坪
坪單價：
1萬/坪
持分地坪：
47.5 坪
總現值：
56.5 萬
拍後增值：
10.7 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
苗栗縣 後龍鎮 龍港段
645地號，面積 168.8 m2，持分 1/10，5 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
2.
苗栗縣 後龍鎮 龍港段
646地號，面積 280.2 m2，持分 1/2，40.8 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/5/8，總底價 71.3萬，保證金 14.3萬，坪單價 1.5萬/坪，流標
2拍，2025/6/5，總底價 57.1萬，保證金 11.5萬，坪單價 1.2萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本院於113年12月3日現場查封時，據地政人員指稱：
2.
646地號上有數 棟建物佔用，其中一棟建物門牌為後龍鎮同興路104號，其餘查無門牌，惟仍應 以實測為準。
3.
本件土地上建物不在拍賣之列，其占有使用土地之法律關係權源不明，拍 定後如有糾紛請自行解決。
4.
本院不負責鑑界及複丈事宜，請應買人自行注意查証及確認實際範圍。
5.
本件係拍賣標的物之應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後不 點交。
6.
本件不動產無抵押權設定。
7.
本件645地號土地有地上權設定，拍定後隨同移轉，地上權不塗銷。 六、優先承買權：
8.
非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟主張優先承買權之共有人，須就其 擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承 買之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人 或承受人就該標的不得拒絕買受或承受，共有人及拍定人均不得異議。
9.
本件土地上之建物所有權人若符合土地法第104條或民法第426條之2規定， 就建物坐落之基地部分有優先於共有人之優先購買權。
土地增值 (2)
1.
苗栗縣 後龍鎮 龍港段 645地號
168.8 m2 × (1/10) × 3,600 元 - 5 萬元
= 1.1萬元
2.
苗栗縣 後龍鎮 龍港段 646地號
280.2 m2 × (1/2) × 3,600 元 - 40.8 萬元
= 9.6萬元
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