苗栗法院 114民20320
苗栗縣後龍鎮溪洲里13鄰幸福路18號
1拍
不點交
待拍
230萬
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- 2025/10/17 更新
拍賣日期：
2025/11/4 週二 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
230萬
保證金：
46萬
總坪數：
22.4坪
坪單價：
10.3萬/坪
持分地坪：
7.7 坪
公告建坪：
22.4 坪
總現值：
14.8 萬
拍後增值：
-145.2 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
22.4 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
苗栗縣 後龍鎮 下溪洲段
543地號，面積 64 m2，持分 1/3，42 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
苗栗縣 後龍鎮 下溪洲段
552地號，面積 6.6 m2，持分 1/3，5 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
苗栗縣 後龍鎮 下溪洲段
553地號，面積 6 m2，持分 1/3，113 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
苗栗縣後龍鎮溪洲里13鄰幸福路18號，建號 59，持分 1/3，30 萬
一層：58.20騎樓：10.67合計：68.87 (住家用、加強磚造、1層)
2.
苗栗縣後龍鎮溪洲里13鄰幸福路18號，建號 85，持分 1/3，40 萬
第一層：77.85第二層：75.29合計：153.14 (加強磚造、住家用)
法院筆錄 (7)
2.
114年8月13日現場查封，地政人員指稱：查封之後龍鎮下溪洲段543地號土地為空地；552 地號土地為空地，部分為鐵皮屋坐落。債務人在場稱：查封之59建號建物為其與共有人居住，5 9建號建物增建至2樓，旁邊亦有增建，增建部分亦為共有。
3.
114年8月25日債權人代理人具狀稱：查封不動產除無書面分管可據外，僅有查封當日債務 人之妻稱坐落土地上之建物為伊一家自住。
4.
依本件暫編85建號建物登記謄本其他登記事項欄記載：建物部分使用鄰地，面積皆併入計 算：第一層使用564地號土地為4.39平方公尺、第一層使用567地號土地0.3平方公尺，第二層使 用564地號土地為0.68平方公尺，第二層使用567地號土地為0.29平方公尺。請應買人查明、注 意，危險自行負擔。
5.
依本件鑑價報告內容所載，查封543地號土地現況為雜草空地；552地號土地上為部分建物 坐落及空地；553地號土地上為一層建物
6.
二層有增建），建物現況為住家使用。
7.
本件拍賣標的有無分管約定及足以影響交易之特殊情事等均不明，請應買人查明、注意， 危險自行負擔。
11.
本件拍賣標的物包括主建物之附屬建物（從物）及附屬設施在內。
土地增值 (3)
1.
苗栗縣 後龍鎮 下溪洲段 543地號
64 m2 × (1/3) × 5,800 元 - 42 萬元
= -29.6萬元
2.
苗栗縣 後龍鎮 下溪洲段 552地號
6.6 m2 × (1/3) × 5,800 元 - 5 萬元
= -3.7萬元
3.
苗栗縣 後龍鎮 下溪洲段 553地號
6 m2 × (1/3) × 5,800 元 - 113 萬元
= -111.8萬元
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