苗栗金拍 114苗金職同8一
苗栗縣後龍鎮中龍里4鄰中正路60號
應買
不點交
待拍
43.6萬
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- 2025/7/3 更新
拍賣日期：
2025/7/11 ~ 2025/10/10
案件種類：
店面
總底價：
43.6萬
保證金：
8.8萬
總坪數：
6.1坪
坪單價：
7.2萬/坪
持分地坪：
1.6 坪
公告建坪：
6.1 坪
總現值：
39.2 萬
拍後增值：
4 萬
增建坪：
6.1 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
苗栗縣 後龍鎮 龍南段
1534地號，面積 17 m2，持分 1/6，19.2 萬
2.
苗栗縣 後龍鎮 龍南段
1535地號，面積 14 m2，持分 1/6，16 萬
建物 (1)
1.
苗栗縣後龍鎮中龍里4鄰中正路60號，建號 1057，持分 16667/100000，8.4 萬
一層：49.90
二層：60.12
騎樓：10.22
合計：120.24 (住家用、木石磚造、2層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/5/14，總底價 68萬，保證金 13.6萬，坪單價 11.2萬/坪，流標
2拍，2025/6/4，總底價 54.4萬，保證金 10.9萬，坪單價 9萬/坪，流標
3拍，2025/7/2，總底價 43.6萬，保證金 8.8萬，坪單價 7.2萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
１１３年７月３０日現場查封時，債務人不在場，據地政人員指稱：
2.
１５３５地號土地上坐落中正路６０號之未保存登記建物（經測量暫編定為１０５７建號），建物為二層木石造建物，部分天花板掉落，有放置雜物，無水無電；債權人代理人稱建物無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水及非自然死亡等足以影響交易之重大情事。
3.
據鑑價報告記載：拍賣建物為二層樓之透天厝，整體保養情況差且屋齡老舊。
4.
法院不負責鑑界及複丈事宜，請應買人自行注意查証及確認實際範圍。
5.
本件拍賣不動產係拍賣標的物之應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後不點交。
6.
應買價額合計新台幣：肆拾參萬陸仟元，以先行具狀應買者得標。
7.
本件不動產無抵押權設定。
8.
優先承買權：非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟主張優先承買權之共有人，須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該標的不得拒絕買受或承受，共有人及拍定人均不得異議。六、本件暫編１０５７建號建物為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定人拍定後不得持權利移轉證書辦理保存登記，亦不得以面積不符，請求減少價金或撤銷拍定，且應負被拆除之危險。
土地增值 (2)
1.
苗栗縣 後龍鎮 龍南段 1534地號
17 m2 × (1/6) × 58,567 元 - 19.2 萬元
= -2.6萬元
2.
苗栗縣 後龍鎮 龍南段 1535地號
14 m2 × (1/6) × 96,703 元 - 16 萬元
= 6.6萬元
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