苗栗法院 114天9174
苗栗縣後龍鎮南龍里5鄰信義街43號
1拍
不點交
待拍
14.2萬
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- 2025/10/7 更新
拍賣日期：
2025/11/6 週四 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
14.2萬
保證金：
2.9萬
總坪數：
1.1坪
坪單價：
12.6萬/坪
持分地坪：
0.6 坪
公告建坪：
1.1 坪
總現值：
2.5 萬
拍後增值：
-11.5 萬
主建坪：
1.1 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
苗栗縣 後龍鎮 龍南段
379地號，面積 73 m2，持分 1/40，14 萬
建物 (2)
1.
苗栗縣後龍鎮南龍里5鄰信義街43號，建號 222，持分 1/40，0.1 萬
一層：49.02二層：41.32合計：90.34 (住家用、磚造、2層)
2.
苗栗縣後龍鎮南龍里5鄰信義街43號，建號 1061，持分 1/40，0.1 萬
一層：23.38二層：17.59第二層夾層：17.81合計：58.78 (住家用、磚造、2層)
法院筆錄 (7)
2.
民國114年5月5日現場查封時，鄰居稱建物無人居住。另建物內部有簡易傢俱、廢棄物，有 水，但無電，牆面有漏水痕跡，通往2樓之木造樓梯明顯結構不穩固。
3.
依鑑價報告所載，建物現況閒置且維護情形不佳。
7.
本件不動產係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一應買得標，則其他共有 人無優先承買權。但主張優先承買權人之共有人如就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使 優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
8.
本件因共有人眾多，如拍定，需耗費時日通知共有人優先承買且無人應買後，本院始通知 應買人繳納尾款，核發不動產權利移轉證書，請應買人注意。 六、如拍定人就優先承買權人主張優先承買權有爭議，須俟該確認之訴判決確定後，本院再通 知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書。
9.
本件暫編第1061建號建物係未辦第一次所有權登記之增建物，拍定人無法逕持本院核發之 權利移轉證明書辦理所有權登記，不得主張瑕疵擔保請求權，且有被拆除之風險，請應買人注 意。
10.
本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
11.
依都市計畫土地使用分區證明書所示，本件土地為住宅區。
土地增值 (1)
1.
苗栗縣 後龍鎮 龍南段 379地號
73 m2 × (1/40) × 13,500 元 - 14 萬元
= -11.5萬元
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