苗栗法院 114恭15414
苗栗縣後龍鎮砂崙湖段156地號
3拍
不點交
待拍
17.2萬
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- 2025/12/4 更新
拍賣日期：
2025/12/17 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
17.2萬
保證金：
3.5萬
總坪數：
27.9坪
坪單價：
0.6萬/坪
持分地坪：
27.9 坪
總現值：
31.6 萬
拍後增值：
14.4 萬
使用分區/類別：
特定農業區 國土保安用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
苗栗縣 後龍鎮 砂崙湖段
156地號，面積 6,919.5 m2，持分 80/7740，8.4 萬
(特定農業區 國土保安用地)
2.
苗栗縣 後龍鎮 砂崙湖段
155地號，面積 882.5 m2，持分 1/72，7.2 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
3.
苗栗縣 後龍鎮 砂崙湖段
157地號，面積 824.5 m2，持分 80/7740，1.6 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/10/22，總底價 26.7萬，保證金 5.4萬，坪單價 1.1萬/坪，流標
2拍，2025/11/19，總底價 21.4萬，保證金 4.3萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
法院筆錄 (15)
1.
114年6月30日現場查封、履勘時，債務人不在場，經會同地政人員指界 稱：查封之
2.
156地號土地上為空地、數棟建物坐落（門牌：苗栗市後龍鎮 勝利路
3.
266(部分)、
4.
232號）、雜 木林；查封之157地號土地上為空地、雜木林、部分建物占用（以實測為準）。 惟實際情形，投標人仍宜自行查證注意，上開建物非本件拍賣範圍，且占有權 源不明，如有爭議應另行訴訟解決。
5.
本件拍賣土地均為拍賣應有部分，亦查無分管契約，拍定後不點交。
6.
土地其餘公示資訊無法盡列，請投標人自行向地政機關申請登記謄本參 閱。
7.
本件拍賣之157地號土地：
8.
為農業發展條例所稱之耕地，私法人或合 法登記之寺廟，除符合該條例第33條但書規定並取得許可者外，不得應買或承 受。如符合上開但書規定者，應將相關許可證明文件附於投標書。
9.
查無 三七五租約登記。
10.
本件拍賣之土地：
11.
如有建物所有權人租用基地（須向本件債務人承 租）建築房屋，符合土地法第104條或民法第426條之2第1項規定者，就該土地 有優先承買權（須提出優先承買權之證明文件）。
12.
係拍賣應有部分，土 地共有人有優先承買權，若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買 權。
13.
前開優先承買權人之優先購買次序如下：1. 建物所有權人。2.土地 共有人。如其中之優先購買權人到場應買，則同順序及後順序之優先購買權人 無優先購買權。
14.
若優先承買權人對上開標的物行使優先承買權，應依同 一條件連同合併拍賣且擁有應有部分或一同承租之其他標的一併承買，不得擇 一行使。拍定人對於其餘標的不得以此為由拒絕應買。
15.
如就優先承買權 之主張有爭議時，須俟該確認之訴判決確後，本院再通知勝訴之一方繳納價 金，並核發權利移轉證書，請投標人注意。
土地增值 (3)
1.
苗栗縣 後龍鎮 砂崙湖段 156地號
6,919.5 m2 × (80/7740) × 3,000 元 - 8.4 萬元
= 13.1萬元
2.
苗栗縣 後龍鎮 砂崙湖段 155地號
882.5 m2 × (1/72) × 6,200 元 - 7.2 萬元
= 0.4萬元
3.
苗栗縣 後龍鎮 砂崙湖段 157地號
824.5 m2 × (80/7740) × 3,000 元 - 1.6 萬元
= 1萬元
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