苗栗法院 114良26123
苗栗縣後龍鎮溪洲里2鄰石螺仔21之1號
特拍
部分點交
待拍
368.8萬
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- 3 列管
- 2026/4/15 更新
拍賣日期：
2026/5/12 週二 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
368.8萬
保證金：
73.8萬
總坪數：
71坪
坪單價：
5.2萬/坪
持分地坪：
39.1 坪
公告建坪：
71 坪
總現值：
98.3 萬
拍後增值：
-210.4 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
71 坪
其他內容：
加強磚造
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
苗栗縣 後龍鎮 溪洲段
84地號，面積 129.3 m2，持分 1/1，308.7 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
苗栗縣後龍鎮溪洲里2鄰石螺仔21之1號，建號 211，持分 1/1，60.1 萬
一層：91.66二層：108.71騎樓：17.05trial：17.25合計：234.67 (加強磚造、住家用)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/2/3，總底價 430萬，保證金 86萬，坪單價 6.1萬/坪，流標
2拍，2026/3/17，總底價 408.5萬，保證金 81.7萬，坪單價 5.8萬/坪，流標
3拍，2026/4/14，總底價 388.1萬，保證金 77.7萬，坪單價 5.5萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
民國114年11月5日現場查封時，債務人鄭智鴻在場稱建物自住、無出租、無出借。地政人 員指稱本件土地有部分道路，其餘為「石螺仔21-1號」建物坐落基地。另屋內牆壁有壁癌，屋 突鋼筋裸露。債務人鄭智鴻稱建物有地政受創、嚴重漏水。
2.
依鑑價報告所載，建物外觀維護現況普通，經觀察應為住家使用，建物內部維護狀況稍 差，部分牆面有壁癌情況。
3.
本件土地拍定後不點交，建物拍定後點交。
4.
依民法第824條第7項規定，變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優 先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。
5.
如拍定人就優先承買權人主張優先承買權有爭議，須俟該確認之訴判決確定後，本院再通 知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書。 六、本件暫編第211建號建物係未辦第一次所有權登記之建物，拍定人無法逕持本院核發之權利 移轉證明書辦理所有權登記，不得主張瑕疵擔保請求權，且有被拆除之風險，請應買人注意。
6.
本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
土地增值 (1)
1.
苗栗縣 後龍鎮 溪洲段 84地號
129.3 m2 × (1/1) × 7,600 元 - 308.7 萬元
= -210.4萬元
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