苗栗法院 114讓29811
苗栗縣後龍鎮北龍里7鄰中正路33號
1拍
部分點交
待拍
457.2萬
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- 2026/6/12 更新
拍賣日期：
2026/7/15 週三 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
457.2萬
保證金：
91.5萬
總坪數：
32.5坪
坪單價：
14.1萬/坪
持分地坪：
20.6 坪
公告建坪：
32.5 坪
總現值：
364.3 萬
拍後增值：
-80.2 萬
主建坪：
32.5 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
苗栗縣 後龍鎮 龍北段
1307地號，面積 68 m2，持分 1/1，444.5 萬
建物 (2)
1.
苗栗縣後龍鎮北龍里7鄰中正路33號，建號 188，持分 1/1，9.4 萬
一層：56.64騎樓：14.64合計：71.28 (1層木造)
2.
苗栗縣後龍鎮北龍里7鄰中正路33號，建號 908，持分 1/1，3.3 萬
一層：36.00合計：36.0 (1層磚造)
法院筆錄 (9)
2.
114年11月10日現場查封時，相對人在場，經會同地政人員入內檢視測量：「查封之188建 號建物後方係加蓋」，聲請人代理人請求就增建部分一併查封測量，另經相對人稱：「建物現 無人居住、無出租出借，但屋內有擺放神明、祖先牌位，要拜拜的日子會回來祭拜，建物後方 加蓋是占用別人土地，我們有向他承租」，惟實際情形，投標人仍宜自行查證注意，並稱： 「建物除會漏水外，無其餘影響交易之特殊情事」。
3.
本件經現場初步調查建物內有無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自 然死亡等情事，已如前述。惟不動產交易金額龐大，投標人仍宜自行查證注意，拍定後如與實 際情況不符，均不得以此為由聲請撤銷拍定。
4.
本件拍賣之建物，拍定後依現況點交。惟如有第三人主張已於查封前有權占有標的物，該 部分仍得改定不點交。
5.
本件暫編之908建號建物有部分占用鄰地
6.
1320-2地號土地之情形，其占用權源 不明，如有爭議可能涉訟，請投標人自行注意承擔風險。
7.
其餘公示資訊無法盡列，請投標人自行向地政機關申請登記謄本參閱。
11.
本件拍賣之暫編908建號建物並未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產 權利移轉證書辦理所有權移轉登記，得標人應負擔被建管機關拆除之危險，不得主張瑕疵擔保 請求權。如有第三人就建物所有權有異議並提起訴訟，須俟該異議之訴判決確定後，本院再依 訴訟結果通知拍定人繳納價金及核發權利移轉證書，請投標人注意，相關風險自行承擔。
12.
本件拍賣標的物包括主建物之附屬建物（從物）及附屬設施在內。 六、本件拍賣標的物以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
13.
本件為變賣共有物執行程序，共有人均有優先承買權。若係共有人之一應買得標，則其他 共有人無優先承買權。
土地增值 (1)
1.
苗栗縣 後龍鎮 龍北段 1307地號
68 m2 × (1/1) × 53,570 元 - 444.5 萬元
= -80.2萬元
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