苗栗法院 114人31337
苗栗縣後龍鎮龍城段1454地號
3拍
點交
待拍
100萬
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- 2026/6/2 更新
拍賣日期：
2026/7/9 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
100萬
保證金：
20萬
總坪數：
392坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
392 坪
總現值：
103.3 萬
拍後增值：
3.3 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
苗栗縣 後龍鎮 龍城段
1454地號，面積 502.6 m2，持分 1/2，13.5 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
苗栗縣 後龍鎮 龍城段
1455地號，面積 300.1 m2，持分 1/2，38.4 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
3.
苗栗縣 後龍鎮 龍城段
1548地號，面積 278.6 m2，持分 1/2，7.7 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
苗栗縣 後龍鎮 龍城段
1550地號，面積 1,036.4 m2，持分 1/2，27.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
5.
苗栗縣 後龍鎮 龍城段
1551地號，面積 474.4 m2，持分 1/2，12.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/4/23，總底價 156萬，保證金 31.2萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
2拍，2026/5/21，總底價 124.8萬，保證金 25萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
本院於114年12月3日現場查封時，據地政人員指稱：
2.
1455地號上有 一棟建物佔用（門牌：烏土坪89-7號）、部分為建物前之廣場、部分雜草地；1
3.
1550地號部分道路、部分雜草、空地；1551地號部分道路、部分雜草地、 部分疑似有墳墓佔用，惟仍應以實測為準。
4.
本件土地上建物不在拍賣之列，其占有使用土地之法律關係權源不明，拍 定後如有糾紛請自行解決。
5.
本院不負責鑑界及複丈事宜，請應買人自行注意查証及確認實際範圍。
6.
本件係拍賣標的物之應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後不 點交。
7.
本件不動產無抵押權設定。
8.
優先承買權：
9.
非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟主張優先承買權之共有人，須就其 擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承 買之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人 或承受人就該標的不得拒絕買受或承受，共有人及拍定人均不得異議。
10.
1455地號土地上之建物所有權人若符合土地法第104條或民法第426條 之2規定，就建物坐落之基地部分有優先於共有人之優先購買權。 六、本件拍賣標的中使用地類別為農牧用地者，係屬農業發展條例第3條第11款 之耕地，私法人或依監督寺廟條例辦妥登記之寺廟不得應買，但符合同條例第3 3條但書規定者，不在此限，惟應於投標時提出同條例第34條第2項所定之證明 文件。
土地增值 (5)
1.
苗栗縣 後龍鎮 龍城段 1454地號
502.6 m2 × (1/2) × 640 元 - 13.5 萬元
= 2.6萬元
2.
苗栗縣 後龍鎮 龍城段 1455地號
300.1 m2 × (1/2) × 2,000 元 - 38.4 萬元
= -8.4萬元
3.
苗栗縣 後龍鎮 龍城段 1548地號
278.6 m2 × (1/2) × 640 元 - 7.7 萬元
= 1.2萬元
4.
苗栗縣 後龍鎮 龍城段 1550地號
1,036.4 m2 × (1/2) × 640 元 - 27.6 萬元
= 5.6萬元
5.
苗栗縣 後龍鎮 龍城段 1551地號
474.4 m2 × (1/2) × 640 元 - 12.8 萬元
= 2.4萬元
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