臺南法院 113慎139881
台南市西港區東港街61號五樓之3
應買
部分點交
待拍
972萬
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- 2025/6/14 更新
拍賣日期：
2025/6/12 ~ 2025/09/11
案件種類：
公寓
總底價：
972萬
保證金：
194.4萬
總坪數：
28.9坪
坪單價：
33.6萬/坪
持分地坪：
0.4 坪
公告建坪：
28.9 坪
總現值：
1.1 萬
拍後增值：
-403.9 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
26.8 坪
附建坪：
2.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 西港 中東段
193地號，面積 21 m2，持分 625/10000，405 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
台南市西港區東港街61號五樓之3，建號 125，持分 1/1，567 萬
五層：88.68合計：88.68 陽台7平方公尺 (集合住宅、鋼筋混凝土造、5層樓房)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/4/30，總底價 1,200萬，保證金 240萬，坪單價 41.5萬/坪，流標
2拍，2025/5/21，總底價 1,080萬，保證金 216萬，坪單價 37.3萬/坪，流標
3拍，2025/6/11，總底價 972萬，保證金 194.4萬，坪單價 33.6萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
假扣押查封時，據債務人在場陳稱：查封之建物係債務人及其家屬自住。另據臺南市政府警察 局佳里分局查訪函覆，查封之建物係債務人及其家屬行使用。應買人請自行查證，拍定後，僅 建物按債務人占有現況點交，其餘不點交。
2.
均有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
拍賣之不動產為集合式建物，其基地、公共設施及道路用地之共有人無優先承買權。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄 物、受污染等）請求撤銷拍定。
4.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
5.
拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之 地價稅、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
臺南市 西港 中東段 193地號
21 m2 × (625/10000) × 8,400 元 - 405 萬元
= -403.9萬元
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