臺南法院 113迅143213
臺南市左鎮區山豹段389-4地號
3拍
不點交
待拍
128萬
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- 2025/5/21 更新
拍賣日期：
2025/6/17 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
128萬
保證金：
25.6萬
總坪數：
1,176.3坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
1,176.3 坪
總現值：
105 萬
拍後增值：
-23 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 左鎮區 山豹段
389-4地號，面積 23,331 m2，持分 1/6，128 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/4/29，總底價 200萬，保證金 40萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
2拍，2025/5/20，總底價 160萬，保證金 32萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
查封時，據地政指界人員稱：系爭土地上有鐵皮屋、雞舍數棟、雜樹及果樹。據鑑價報告記載：系爭土地地勢起伏、地形呈不規則形，現況大部分為雜林雜 竹，部分有雞舍。惟實際使用情況，應買人請自行查證。本件係拍賣債務人所 有不動產之應有部分，共有人間有無分管契約不明，地上建物及果樹等地上物 均不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不 影響原有法律關係，拍定後不點交。
2.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，他共有人有優先承買權。
3.
拍賣之土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例 第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條例第三十四條規定 之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限（私 法人如符合同條例第三十三條但書規定而得承受耕地者，應於投標時將許可證 明置入標袋內，或於聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，且不 許嗣後補正）。 六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增 減為由請求增減價金或撤銷拍賣。
4.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：建物內有非自然死亡/凶宅、海砂屋…… 等）請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
5.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 左鎮區 山豹段 389-4地號
23,331 m2 × (1/6) × 270 元 - 128 萬元
= -23萬元
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