臺南法院 114源53846
臺南市左鎮區左鎮段474-2地號
特拍
不點交
待拍
106.1萬
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- 2025/10/16 更新
拍賣日期：
2025/11/19 週三 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
106.1萬
保證金：
21.3萬
總坪數：
1,142.9坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
1,142.9 坪
總現值：
352.3 萬
拍後增值：
246.2 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 左鎮區 左鎮段
474-2地號，面積 19 m2，持分 1/3，1.1 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
臺南市 左鎮區 左鎮段
546-7地號，面積 7,544 m2，持分 1/2，105 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/8/20，總底價 207萬，保證金 41.4萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
2拍，2025/9/10，總底價 165.6萬，保證金 33.2萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
3拍，2025/10/1，總底價 132.5萬，保證金 26.5萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
應買，2025/10/2~2026/1/1，總底價 132.5萬，保證金 26.5萬，坪單價 0.1萬/坪，停拍
停拍，2025/10/14，停拍
法院筆錄 (7)
1.
假扣押查封時，據地政指界人員稱：編號1土地為空地，編號2土地種竹子。嗣 本件現場指界時，據地政指界人員稱：編號
2.
2土地上均為雜木、雜草。占有 之法律關係不明，應買人應自行查證，拍定後不點交。
3.
本件第一拍價格引用前案（113年司執字第102628號）特別變賣後之減價拍 賣底價。
4.
土地占有人如符合土地法第107條第1項規定，有優先承買權，惟聲明優先 承買權時，應併同提出其占有使用土地之法律關係證明文件。又承租人僅就其 中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承受人不得拒絕買受其餘部分。 六、係拍賣應有部份，共有人有按同一條件優先承買權，拍定後不點交；惟共 有人聲明優先承買時，須就其所有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一 筆或數筆為之，但主張優先承買之共有人就其餘部分無應有部分，而不得行使 優先承買權時，拍定人或承受人就其餘部分不得拒絕買受或承受。
5.
據前案鑑價報告所載，編號2土地為袋地，未臨路，請應買人注意，如有不 能通行致無法使用之情事，拍定人應自行處理，與本院權責無關。
6.
本件土地均為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之 限制，又農業發展條例第33條規定「私法人不得承受耕地」，但符合農業發展 條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可 者，不在此限，請投標人及承受人注意。另投標人或承受人如係屬前條例第34 條規定之私法人，請提出經主管機關許可取得耕地之證明文件附於投標書後。 至投標人或承受人如因資格不符或證件不實或法令限制，致無法辦理所有權移 轉登記者，應自行負責。
7.
拍賣之土地，如拍定價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條 第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，請應買 人注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 左鎮區 左鎮段 474-2地號
19 m2 × (1/3) × 2,300 元 - 1.1 萬元
= 0.4萬元
2.
臺南市 左鎮區 左鎮段 546-7地號
7,544 m2 × (1/2) × 930 元 - 105 萬元
= 245.8萬元
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