臺南法院 113意153232
臺南市左鎮區菜寮段204地號
1拍
部分點交
待拍
1,159萬
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- 1 列管
- 2025/9/14 更新
拍賣日期：
2025/10/14 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
1,159萬
保證金：
231.8萬
總坪數：
4,477.6坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
4,477.6 坪
總現值：
784.5 萬
拍後增值：
-374.5 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
臺南市 左鎮區 菜寮段
204地號，面積 621 m2，持分 1/1，50 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
臺南市 左鎮區 菜寮段
206地號，面積 5,567 m2，持分 1/1，446 萬
(一般農業區 農牧用地)
3.
臺南市 左鎮區 菜寮段
206-1地號，面積 5,364 m2，持分 1/1，429 萬
(一般農業區 農牧用地)
4.
臺南市 左鎮區 菜寮段
207地號，面積 1,941 m2，持分 1/1，155 萬
(一般農業區 農牧用地)
5.
臺南市 左鎮區 菜寮段
226-2地號，面積 1,309 m2，持分 1/1，79 萬
(一般農業區 農牧用地)
法院筆錄 (5)
2.
假扣押查封時，據地政指界人員：編號1至5土地上均有種植園藝花木及零果 樹，編號4土地上有水池。債務人在場稱：土地上之園藝花木為其所種植，惟均 已賣予第三人。本件現場指界時，據地政指界人員稱：系爭土地上種植園藝樹 木，另有一鋼棚坐落，債務人在場稱：園藝樹木為土地承租人種植。據鑑價報 告稱：編號1至4土地相鄰，現況為種植果樹及園藝樹木，編號1土地上有一鐵 棚、編號4土地有水池，編號5土地為裡地，無路可達，現為雜草雜樹。地上物 不在拍賣範圍內，應買人應自行查證，拍定後除編號
3.
5土地不點交外，餘按 債務人占有現況點交。
7.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
8.
據鑑價報告所載，編號5土地為裡地，無臨接道路，請應買人注意，如有不 能通行致無法使用之情事，拍定人應自行處理，與本院權責無關。 六、本件土地均為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之 限制，又農業發展條例第33條規定「私法人不得承受耕地」，但符合農業發展 條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可 者，不在此限，請投標人及承受人注意。另投標人或承受人如係屬前條例第34 條規定之私法人，請提出經主管機關許可取得耕地之證明文件附於投標書後。 至投標人或承受人如因資格不符或證件不實或法令限制，致無法辦理所有權移 轉登記者，應自行負責。
9.
拍賣之土地，如拍定價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條 第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，請應買 人注意。
土地增值 (5)
1.
臺南市 左鎮區 菜寮段 204地號
621 m2 × (1/1) × 530 元 - 50 萬元
= -17.1萬元
2.
臺南市 左鎮區 菜寮段 206地號
5,567 m2 × (1/1) × 530 元 - 446 萬元
= -150.9萬元
3.
臺南市 左鎮區 菜寮段 206-1地號
5,364 m2 × (1/1) × 530 元 - 429 萬元
= -144.7萬元
4.
臺南市 左鎮區 菜寮段 207地號
1,941 m2 × (1/1) × 530 元 - 155 萬元
= -52.1萬元
5.
臺南市 左鎮區 菜寮段 226-2地號
1,309 m2 × (1/1) × 530 元 - 79 萬元
= -9.6萬元
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