臺南金拍 114南金職亥198
臺南市左鎮內庄子段326地號
1拍
不點交
待拍
75萬
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- 2025/9/30 更新
拍賣日期：
2025/10/15 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
75萬
保證金：
15萬
總坪數：
164.5坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
164.5 坪
總現值：
36 萬
拍後增值：
-39 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
臺南市 左鎮 內庄子段
326地號，面積 33,424 m2，持分 1/108，30 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
臺南市 左鎮 內庄子段
436-2地號，面積 10,581 m2，持分 555/35598，20 萬
(一般農業區 農牧用地)
3.
臺南市 左鎮 內庄子段
436-10地號，面積 839 m2，持分 555/35598，20 萬
(一般農業區 丙種建築用地)
4.
臺南市 左鎮 內庄子段
452地號，面積 669 m2，持分 1325/48168，2 萬
(一般農業區 農牧用地)
5.
臺南市 左鎮 內庄子段
48地號，面積 684 m2，持分 1/18，3 萬
(森林區 農牧用地)
法院筆錄 (20)
2.
民國１１４年１月２２日查封時，編號１土地上有一樓平房(門牌號碼：內庄６７號)，部分種植果樹、香蕉，編號
3.
３土地上有透天厝建物(門牌號碼：左鎮區睦光６５之４號、６５之３號)及鐵皮建物(無門牌)，編號４土地為雜草、空地，編號５土地未臨路、為雜樹林。
4.
債權人陳報，編號１土地為雜木及門牌：左鎮區內庄６７號建物部分地基，編號
5.
３土地為門牌：睦光６５之４及數棟建物之地基，編號
6.
５土地為雜木林。
7.
鑑價報告記載，編號１土地地勢略為起伏，現況種有農作，部分土地坐落未登記建物，編號２至４土地相連，現況部分坐落數間建物，部分為通行巷道、零星果樹及雜林，其中編號３土地上有同段４６建號建物，編號５土地經地政指界人員表示未有路可達標的，以航照圖判斷其現況為雜林。
8.
土地及建物實際使用現況及有無其他使用上之限制，應買人請自行查證注意，地上建物、果樹、香蕉、地上物等均不在拍賣範圍內，拍定後地上建物、果樹、香蕉、地上物等與土地間之法律關係由拍定人自理，且共有人間有無訂立分管協議不明，應買人請自行注意，拍定後均不點交。
12.
拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第１０４條規定，就建物坐落基地有優先承買權(主張優先承買之人應提出租賃契約或其他證明文件供本院審查)。惟上開優先承買權人是否有土地法第１０４條規定之優先承買權，請投標人自行注意、查證，嗣後如有爭議，以實體確定判決為準。
13.
拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第
14.
１０７條規定，就農作物坐落基地有優先承買權(主張優先承買之人應提出租賃契約或其他證明文件供臺灣臺南地方法院審查)。惟上開優先承買權人是否有土地法第
15.
１０７條規定之優先承買權，請投標人自行注意、查證，嗣後如有爭議，以實體確定判決為準。六、本件拍賣之不動產，係拍賣共有物應有部份，倘非共有人拍定，共有人有依本拍賣條件履行之優先承買權，拍定後不點交。主張優先承買之共有人，須就其擁有應有部份之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之。共有人若就其所共有之土地主張優先承買權時，拍定(或承受或特拍應買)人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。
16.
編號
17.
５之土地係屬農業發展條例第３條第１１款規定之「耕地」（指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區及森林區之農牧用地），應受同條例第３３條前段「私法人不得承受耕地」限制；但符合農業發展條例第３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。（私法人如符合同條例第３３條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）。
18.
投標人或承受人是否符合農業發展條例之相關規定，請自行注意，如因資格不符或法令規定等相關情事致無法辦理所有權移轉登記，由拍定人或承受人自行負責，與本院權責無涉。
19.
依不動產謄本記載，有欠繳書狀費，繳清後發狀，請應買人注意。
20.
依照強制執行法第１１３條準用同法第６９條，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定後不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
21.
本件網站上如有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。
22.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
23.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
25.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (5)
1.
臺南市 左鎮 內庄子段 326地號
33,424 m2 × (1/108) × 560 元 - 30 萬元
= -12.7萬元
2.
臺南市 左鎮 內庄子段 436-2地號
10,581 m2 × (555/35598) × 748 元 - 20 萬元
= -7.7萬元
3.
臺南市 左鎮 內庄子段 436-10地號
839 m2 × (555/35598) × 2,800 元 - 20 萬元
= -16.3萬元
4.
臺南市 左鎮 內庄子段 452地號
669 m2 × (1325/48168) × 700 元 - 2 萬元
= -0.7萬元
5.
臺南市 左鎮 內庄子段 48地號
684 m2 × (1/18) × 370 元 - 3 萬元
= -1.6萬元
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