臺南法院 114迅101160甲
臺南市安南區青砂段1065地號
1拍
不點交
待拍
95萬
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- 2026/2/26 更新
拍賣日期：
2026/3/31 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
95萬
保證金：
19萬
總坪數：
20.5坪
坪單價：
4.6萬/坪
持分地坪：
20.5 坪
總現值：
76.2 萬
拍後增值：
-18.8 萬
使用分區/類別：
公園用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 安南區 青砂段
1065地號，面積 745.8 m2，持分 4/90，31 萬
(公園用地 )
2.
臺南市 安南區 青砂段
1067地號，面積 420.2 m2，持分 4/90，46 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 安南區 青砂段
1067-1地號，面積 199.5 m2，持分 4/90，11 萬
(細部計畫道路用地 )
4.
臺南市 安南區 青砂段
1065-2地號，面積 156.2 m2，持分 4/90，7 萬
(細部計畫道路用地 )
法院筆錄 (7)
2.
本標別拍賣之四筆土地相連，有數棟建物坐落其上，部分土地為雜草空地，惟 實際使用情況，應買人請自行查證。本件係拍賣債務人所有不動產之應有部 分，共有人間有無分管契約不明，地上建物均不在本件拍賣範圍內，其所有權 歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點 交。
6.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，他共有人有優先承買權。他共有 人行使優先承買權時，應就其有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆 或數筆為之；但他共有人就部分標的因無應有部分而不得行使優先承買權時， 拍定人或承受人不得拒絕買受或承受其餘部分。
7.
上開建物所有權人如符合土地法第104條規定，有優先承買權。惟日後若就 地上建物所有權人是否符合土地法第104條乙事孳生爭執，仍以本院民事庭之確 定判決認定結果為準，請地上建物所有權人及應買人務必注意。 六、本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證明書，請應買人、投標人等特別注意。
8.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增 減為由請求增減價金或撤銷拍賣。
9.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：建物內有非自然死亡/凶宅、海砂屋…… 等）請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
10.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (4)
1.
臺南市 安南區 青砂段 1065地號
745.8 m2 × (4/90) × 9,800 元 - 31 萬元
= 1.5萬元
2.
臺南市 安南區 青砂段 1067地號
420.2 m2 × (4/90) × 13,400 元 - 46 萬元
= -21萬元
3.
臺南市 安南區 青砂段 1067-1地號
199.5 m2 × (4/90) × 13,400 元 - 11 萬元
= 0.9萬元
4.
臺南市 安南區 青砂段 1065-2地號
156.2 m2 × (4/90) × 9,800 元 - 7 萬元
= -0.2萬元
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