苗栗法院 113溫28571
苗栗縣頭屋鄉明德路1巷7號
特拍
不點交
待拍
39.3萬
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- 2025/7/18 更新
拍賣日期：
2025/8/19 週二 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
39.3萬
保證金：
7.9萬
總坪數：
10.2坪
坪單價：
3.8萬/坪
持分地坪：
7.2 坪
公告建坪：
10.2 坪
總現值：
27.7 萬
拍後增值：
-5.8 萬
使用分區/類別：
主建坪：
10.2 坪
其他內容：
加強磚造
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段
589地號，面積 7.9 m2，持分 2/9，1.8 萬
2.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段
590地號，面積 99.4 m2，持分 2/9，31.7 萬
建物 (1)
1.
苗栗縣頭屋鄉明德路1巷7號，建號 70，持分 2/9，5.8 萬
1層：105.912層：31.62屋頂突出物：5.61騎樓：8.96合計：152.1 (住家用、加強磚造、木石磚造)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/4/29，總底價 68萬，保證金 13.6萬，坪單價 6.7萬/坪，流標
2拍，2025/5/27，總底價 54.4萬，保證金 10.9萬，坪單價 5.3萬/坪，流標
3拍，2025/6/24，總底價 43.6萬，保證金 8.8萬，坪單價 4.3萬/坪，流標
應買，2025/7/8~2025/10/7，總底價 43.6萬，保證金 8.7萬，坪單價 4.3萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
民國113年11月26日現場查封時，地政人員指稱本件590地號土地為建物坐落基地，589地號 土地為巷道。建物內部情形為：屋內雜物凌亂堆放，牆壁有壁癌，有漏水情形，1樓屋頂有 鴿舍。據鄰居稱：建物現無人居住，做為倉庫使用。
2.
本件不動產係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。但主張優先承買權人之共有人如就其餘部分標的因無應有部分，而不得 行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
3.
如拍定人就優先承買權人主張優先承買權有爭議，須俟該確認之訴判決確定後，本院再通 知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書。六、本件暫編第70建號建物係未辦第一次所有權登記之建物，拍定人無法逕持本院核發之權利 移轉證明書辦理所有權登記，不得主張瑕疵擔保請求權，且有被拆除之風險，請應買人注 意。
4.
本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
5.
依都市計畫土地使用分區證明書所示，本件土地為住宅區。
6.
依本件土地登記謄本所示，本件土地「未會同申請，欠繳書狀費，繳清後發狀」，請應買人注意，拍定後自行向地政機關詢問相關事項。
土地增值 (2)
1.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 589地號
7.9 m2 × (2/9) × 11,600 元 - 1.8 萬元
= 0.2萬元
2.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 590地號
99.4 m2 × (2/9) × 11,600 元 - 31.7 萬元
= -6.1萬元
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