苗栗法院 113溫33823甲
苗栗縣頭屋鄉象山段17地號
3拍
不點交
待拍
319.5萬
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- 2025/9/17 更新
拍賣日期：
2025/10/14 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
319.5萬
保證金：
63.9萬
總坪數：
788.9坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
788.9 坪
總現值：
290.1 萬
拍後增值：
-29.4 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (21)
1.
苗栗縣 頭屋鄉 象山段
17地號，面積 434.4 m2，持分 3614/19485，6.4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
苗栗縣 頭屋鄉 象山段
18地號，面積 4,173.1 m2，持分 3318/23070，49.3 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
苗栗縣 頭屋鄉 象山段
28地號，面積 196.8 m2，持分 120/2160，1.3 萬
(山坡地保育區 林業用地)
4.
苗栗縣 頭屋鄉 象山段
37地號，面積 800 m2，持分 120/2160，12.8 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
5.
苗栗縣 頭屋鄉 象山段
38地號，面積 165 m2，持分 3614/19485，3.9 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
6.
苗栗縣 頭屋鄉 象山段
39地號，面積 662.1 m2，持分 9252/59447，12.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
7.
苗栗縣 頭屋鄉 象山段
41地號，面積 686.2 m2，持分 120/2160，10.9 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
8.
苗栗縣 頭屋鄉 象山段
42地號，面積 2,696 m2，持分 3614/19485，57.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
9.
苗栗縣 頭屋鄉 象山段
440地號，面積 71.2 m2，持分 3614/19485，2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
10.
苗栗縣 頭屋鄉 象山段
527地號，面積 102.2 m2，持分 9252/59447，2.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
11.
苗栗縣 頭屋鄉 象山段
529地號，面積 559 m2，持分 9252/59447，11.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
12.
苗栗縣 頭屋鄉 象山段
532地號，面積 2,125.6 m2，持分 9252/59447，44.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
13.
苗栗縣 頭屋鄉 象山段
675地號，面積 482.6 m2，持分 9252/59447，10.9 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
14.
苗栗縣 頭屋鄉 象山段
677地號，面積 586.6 m2，持分 9252/59447，12.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
15.
苗栗縣 頭屋鄉 象山段
679地號，面積 740 m2，持分 9252/59447，14.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
16.
苗栗縣 頭屋鄉 象山段
689地號，面積 644.1 m2，持分 120/2160，3.9 萬
(山坡地保育區 林業用地)
17.
苗栗縣 頭屋鄉 象山段
704地號，面積 210.2 m2，持分 9252/59447，3.9 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
18.
苗栗縣 頭屋鄉 象山段
708地號，面積 1,797.3 m2，持分 9252/59447，40.4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
19.
苗栗縣 頭屋鄉 象山段
709地號，面積 455.4 m2，持分 9252/59447，10.3 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
20.
苗栗縣 頭屋鄉 象山段
715地號，面積 35.9 m2，持分 3614/19485，1.3 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
21.
苗栗縣 頭屋鄉 象山段
726地號，面積 246.2 m2，持分 3614/19485，6.4 萬
(特定專用區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/8/19，總底價 498萬，保證金 99.6萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
2拍，2025/9/16，總底價 398.4萬，保證金 79.7萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
法院筆錄 (16)
1.
民國114年1月15日現場查封時，地政人員指稱本件
2.
18地號土地為雜樹 林。28地號土地空地上佈滿雜草。37地號土地為雜樹林、空地、鐵皮工 寮。
3.
42地號土地部分雜樹，部分種植時蔬。440地號土地有花 圃、數顆果樹。527地號土地部分空地、部分雜樹林。529地號土地大部分 空地，建物有無占用，應以實測為準。532地號土地為雜樹林。
4.
679地號土地為部分空地、部分雜樹林。
5.
709地號土地為雜 樹林。715地號土地為空地，建物有無占用，應以實測為準。726地號土地 為雜木林。
6.
上開土地上之鐵皮工寮、農作物、建物非本件拍賣範圍，所有權人及占有 使用土地之法律權源不明，請應買人注意，相關風險請自行負擔。
7.
本件土地係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。但主張優先承買權人之共有人如就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該 部分標的不得拒絕買受或承受。
8.
本件因共有人眾多，如拍定，需耗費時日通知共有人優先承買且無人應買 後，本院始通知應買人繳納尾款，核發不動產權利移轉證書，請應買人注 意。六、本件土地上之建物所有權人，如符合土地法104條或民法426條之2優先承買 權之規定時，有優先於共有人之優先承買權。
9.
依土地法第107條第1項及民法第460條之1第1項規定，出租人出賣或出典耕 地時，承租人有依同樣條件優先承買或承典之權。又前開規定之承租人， 有優先於共有人之優先承買權。
10.
如拍定人就優先承買權人主張優先承買權有爭議，須俟該確認之訴判決確 定後，本院再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書。
11.
本件土地有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。
12.
本件
13.
726地號土地為農業發展條例所稱之耕地，私法人或合法登 記之寺廟，除符合該條例第33條但書規定並取得許可者外，不得應買或承 受。如符合上開但書規定者，應將相關許可證明文件附於投標書。
14.
本件
15.
689地號土地為林業用地，依法外國人不得承受。
16.
本件分標拍賣之不動產，如其中一標或數標拍定價金已足清償債權及費用，其餘雖達底價亦不為拍定，縱為拍定，亦得撤銷拍定，請投標人注 意。又債務人得到場指定欲指定之標的物，否則由本院指定。
土地增值 (21)
1.
苗栗縣 頭屋鄉 象山段 17地號
434.4 m2 × (3614/19485) × 1,100 元 - 6.4 萬元
= 2.5萬元
2.
苗栗縣 頭屋鄉 象山段 18地號
4,173.1 m2 × (3318/23070) × 1,100 元 - 49.3 萬元
= 16.7萬元
3.
苗栗縣 頭屋鄉 象山段 28地號
196.8 m2 × (120/2160) × 1,200 元 - 1.3 萬元
= 0萬元
4.
苗栗縣 頭屋鄉 象山段 37地號
800 m2 × (120/2160) × 4,300 元 - 12.8 萬元
= 6.3萬元
5.
苗栗縣 頭屋鄉 象山段 38地號
165 m2 × (3614/19485) × 1,200 元 - 3.9 萬元
= -0.2萬元
6.
苗栗縣 頭屋鄉 象山段 39地號
662.1 m2 × (9252/59447) × 1,200 元 - 12.2 萬元
= 0.2萬元
7.
苗栗縣 頭屋鄉 象山段 41地號
686.2 m2 × (120/2160) × 2,500 元 - 10.9 萬元
= -1.4萬元
8.
苗栗縣 頭屋鄉 象山段 42地號
2,696 m2 × (3614/19485) × 1,200 元 - 57.6 萬元
= 2.4萬元
9.
苗栗縣 頭屋鄉 象山段 440地號
71.2 m2 × (3614/19485) × 910 元 - 2 萬元
= -0.8萬元
10.
苗栗縣 頭屋鄉 象山段 527地號
102.2 m2 × (9252/59447) × 910 元 - 2.6 萬元
= -1.2萬元
11.
苗栗縣 頭屋鄉 象山段 529地號
559 m2 × (9252/59447) × 910 元 - 11.6 萬元
= -3.7萬元
12.
苗栗縣 頭屋鄉 象山段 532地號
2,125.6 m2 × (9252/59447) × 910 元 - 44.8 萬元
= -14.7萬元
13.
苗栗縣 頭屋鄉 象山段 675地號
482.6 m2 × (9252/59447) × 910 元 - 10.9 萬元
= -4.1萬元
14.
苗栗縣 頭屋鄉 象山段 677地號
586.6 m2 × (9252/59447) × 910 元 - 12.2 萬元
= -3.9萬元
15.
苗栗縣 頭屋鄉 象山段 679地號
740 m2 × (9252/59447) × 910 元 - 14.8 萬元
= -4.3萬元
16.
苗栗縣 頭屋鄉 象山段 689地號
644.1 m2 × (120/2160) × 910 元 - 3.9 萬元
= -0.6萬元
17.
苗栗縣 頭屋鄉 象山段 704地號
210.2 m2 × (9252/59447) × 910 元 - 3.9 萬元
= -0.9萬元
18.
苗栗縣 頭屋鄉 象山段 708地號
1,797.3 m2 × (9252/59447) × 910 元 - 40.4 萬元
= -14.9萬元
19.
苗栗縣 頭屋鄉 象山段 709地號
455.4 m2 × (9252/59447) × 910 元 - 10.3 萬元
= -3.9萬元
20.
苗栗縣 頭屋鄉 象山段 715地號
35.9 m2 × (3614/19485) × 910 元 - 1.3 萬元
= -0.7萬元
21.
苗栗縣 頭屋鄉 象山段 726地號
246.2 m2 × (3614/19485) × 910 元 - 6.4 萬元
= -2.2萬元
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