苗栗法院 114溫18492甲
苗栗縣頭屋鄉曲洞段6地號
1拍
不點交
待拍
197萬
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- 2 列管
- 2025/11/17 更新
拍賣日期：
2025/12/23 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
197萬
保證金：
39.4萬
總坪數：
721.1坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
721.1 坪
總現值：
107.3 萬
拍後增值：
-89.7 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 水利用地
詳細法拍資料
土地 (8)
1.
苗栗縣 頭屋鄉 曲洞段
6地號，面積 2,144.1 m2，持分 1/4，30 萬
(山坡地保育區 水利用地)
2.
苗栗縣 頭屋鄉 曲洞段
7地號，面積 1,052 m2，持分 1/4，15 萬
(山坡地保育區 水利用地)
3.
苗栗縣 頭屋鄉 曲洞段
8地號，面積 684.6 m2，持分 1/4，10 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
苗栗縣 頭屋鄉 曲洞段
12地號，面積 4,109.3 m2，持分 1/4，115 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
5.
苗栗縣 頭屋鄉 曲洞段
922地號，面積 218 m2，持分 1/4，4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
6.
苗栗縣 頭屋鄉 曲洞段
923地號，面積 170.1 m2，持分 1/4，3 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
7.
苗栗縣 頭屋鄉 曲洞段
924地號，面積 570.3 m2，持分 1/4，10 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
8.
苗栗縣 頭屋鄉 曲洞段
925地號，面積 587.3 m2，持分 1/4，10 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
法院筆錄 (14)
2.
民國114年8月13日現場查封時，地政人員指稱本件
3.
7地號土地上有部分 池塘、部分雜樹林。8地號土地上有部分道路、部分雜樹林。12地號土地為 雜樹林。
4.
925地號土地為雜樹林。
5.
依鑑價報告所載，本件6地號土地部分坐落水塘、部分坐落土地公廟、部分 為雜木林。7地號土地部分坐落水塘、部分為雜木林。8地號土地部分為通 行道路、部分為雜木林。12地號土地部分為雜草雜木、部分種植短期作 物。
6.
925地號土地為雜木林。又本標
7.
8地號土地臨約3.5 公尺寬農路，會車不易。其餘土地未直接臨路。
8.
上開土地上之土地公廟、農作物非本件拍賣範圍，且占有權源不明，如有 爭議應另行訴訟解決。
9.
本標係拍賣應有部分，拍定後不點交。
13.
本件不動產係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。但主張優先承買權人之共有人如就其餘 部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該 部分標的不得拒絕買受或承受。
14.
本件6地號土地上之建物所有權人，如符合土地法104條或民法426條之2優 先承買權之規定時，有優先於共有人之優先承買權。六、本件12地號土地如有耕地承租人，依土地法第107條第1項及民法第460條之 1第1項規定，出租人出賣耕地時，承租人有依同樣條件優先承買或承典之 權。又前開規定之承租人，有優先於共有人之優先承買權。
15.
如拍定人就優先承買權人主張優先承買權有爭議，須俟該確認之訴判決確 定後，本院再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書。
16.
本件
17.
925地號土地為農業發展條例所稱之耕地，私 法人或合法登記之寺廟，除符合該條例第33條但書規定並取得許可者外， 不得應買或承受。如符合上開但書規定者，應將相關許可證明文件附於投 標書。
18.
本件分標拍賣之不動產，如其中一標或數標拍定價金已足清償債權及費 用，其餘雖達底價亦不為拍定，縱為拍定，亦得撤銷拍定，請投標人注 意。又債務人得到場指定欲指定之標的物，否則由本院指定。
土地增值 (8)
1.
苗栗縣 頭屋鄉 曲洞段 6地號
2,144.1 m2 × (1/4) × 450 元 - 30 萬元
= -5.9萬元
2.
苗栗縣 頭屋鄉 曲洞段 7地號
1,052 m2 × (1/4) × 450 元 - 15 萬元
= -3.2萬元
3.
苗栗縣 頭屋鄉 曲洞段 8地號
684.6 m2 × (1/4) × 450 元 - 10 萬元
= -2.3萬元
4.
苗栗縣 頭屋鄉 曲洞段 12地號
4,109.3 m2 × (1/4) × 450 元 - 115 萬元
= -68.8萬元
5.
苗栗縣 頭屋鄉 曲洞段 922地號
218 m2 × (1/4) × 450 元 - 4 萬元
= -1.5萬元
6.
苗栗縣 頭屋鄉 曲洞段 923地號
170.1 m2 × (1/4) × 450 元 - 3 萬元
= -1.1萬元
7.
苗栗縣 頭屋鄉 曲洞段 924地號
570.3 m2 × (1/4) × 450 元 - 10 萬元
= -3.6萬元
8.
苗栗縣 頭屋鄉 曲洞段 925地號
587.3 m2 × (1/4) × 450 元 - 10 萬元
= -3.4萬元
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