苗栗法院 115讓893
苗栗縣頭屋鄉象山村11鄰象山148之1號
1拍
部分點交
待拍
1,145.8萬
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- 2026/7/23 更新
拍賣日期：
2026/8/26 週三 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
1,145.8萬
保證金：
229.2萬
總坪數：
83坪
坪單價：
13.8萬/坪
持分地坪：
30 坪
公告建坪：
83 坪
總現值：
77.3 萬
拍後增值：
-714.5 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
主建坪：
69.3 坪
附建坪：
13.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
苗栗縣 頭屋鄉 孔聖段
73地號，面積 99.2 m2，持分 1/1，791.8 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
建物 (2)
1.
苗栗縣頭屋鄉象山村11鄰象山148之1號，建號 7，持分 1/1，221.4 萬
一層：43.55二層：43.55三層：43.55四層：10.39合計：141.04 陽台8.38，花台3.08 (4層鋼筋混凝土造)
2.
苗栗縣頭屋鄉象山村11鄰象山148之1號，建號 288，持分 1/1，132.6 萬
一層：21.95二層：21.95四層：38.71騎樓面：5.56合計：88.17 雨遮33.60 (鋼筋混凝土造)
法院筆錄 (7)
2.
115年3月5日現場查封時，債務人不在場，經會同地政人員入內檢視測量：「查封之7建號 建物，1樓後方有增建，前方有雨遮及騎樓有增建，2樓後方有增建，4樓前、後有增建」，債權 人代理人請求就增建部分一併查封測量，另經債權人代理人稱：「建物無其餘影響交易之特殊 情事」。
3.
本件經現場初步調查建物內有無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自 然死亡等情事，已如前述。惟不動產交易金額龐大，投標人仍宜自行查證注意，拍定後如與實 際情況不符，均不得以此為由聲請撤銷拍定。
4.
債權人查報指稱：「本案聲請執行標的物為債務人自行使用，無出租或出借情事」，請投 標人自行查證注意。
5.
本件拍賣之不動產，建物部分拍定後依現況點交。惟如有第三人主張已於查封前有權占有 標的物，該部分仍得改定不點交。
6.
本件暫編之288建號有部分占用鄰地68地號土地之情形，其占用權源不明，如有爭議可能涉 訟，請投標人自行注意承擔風險。 六、其餘公示資訊無法盡列，請投標人自行向地政機關申請登記謄本參閱。
10.
本件拍賣之暫編288建號建物並未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產 權利移轉證書辦理所有權移轉登記，得標人應負擔被建管機關拆除之危險，不得主張瑕疵擔保 請求權。如有第三人就建物所有權有異議並提起訴訟，須俟該異議之訴判決確定後，本院再依 訴訟結果通知拍定人繳納價金及核發權利移轉證書，請投標人注意，相關風險自行承擔。
11.
本件拍賣標的物包括主建物之附屬建物（從物）及附屬設施在內。
土地增值 (1)
1.
苗栗縣 頭屋鄉 孔聖段 73地號
99.2 m2 × (1/1) × 7,800 元 - 791.8 萬元
= -714.5萬元
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