苗栗法院 114助恭1089丙
苗栗縣頭屋鄉外獅潭段1004-52地號
1拍
不點交
待拍
240.5萬
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- 2026/7/24 更新
拍賣日期：
2026/9/9 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
240.5萬
保證金：
48.1萬
總坪數：
1,455.3坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
1,455.3 坪
總現值：
327.1 萬
拍後增值：
86.6 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (7)
1.
苗栗縣 頭屋鄉 外獅潭段
1004-52地號，面積 1,884 m2，持分 1/1，136.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
苗栗縣 頭屋鄉 外獅潭段
1009-6地號，面積 516 m2，持分 1/1，65.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
苗栗縣 頭屋鄉 外獅潭段
1009-4地號，面積 57 m2，持分 1/1，0.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
苗栗縣 頭屋鄉 外獅潭段
1009-3地號，面積 51 m2，持分 1/1，0.5 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
5.
苗栗縣 頭屋鄉 外獅潭段
1009-5地號，面積 70 m2，持分 1/1，0.7 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
6.
苗栗縣 頭屋鄉 外獅潭段
1004-12地號，面積 2,187 m2，持分 1/1，35.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
7.
苗栗縣 頭屋鄉 外獅潭段
1009地號，面積 46 m2，持分 1/1，0.5 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
法院筆錄 (27)
1.
114年12月10日現場查封、履勘時，債務人不在場，經會同地政人員指界 稱：查封之1009-6地號土地上為雜樹；查封之1004-52地號土地上為雜木林不臨 路。
2.
115年3月11日現場查封、履勘時，債務人不在場，經會同地政人員指界 稱：查封之1009-
3.
1009-
4.
1009-
5.
1004-
6.
1009地號土地上之不動產役 權，其土地上種植苦茉樹，鄰地屋主表示係第三人種植，於1004-12土地中有鐵 柵欄阻擋，無法進入，上有開一條路。另據鑑價價報告載稱，供役地1009-
7.
1 009-
8.
1009-
9.
1009地號土地相鄰，現況皆為農作使用，土地上未見柏油或水 泥鋪面道路，亦未見明顯可供車輛通行之土地存在，僅供役地1004-12地號土地 設有水泥鋪面道路可供通行，另除1004-12地號土地外，其餘標的現況未臨路， 其出入通行宜請注意。惟實際情形，投標人仍宜自行查證注意，上開植栽、土 地均非本件拍賣範圍，且占有權源不明，如有爭議應另行訴訟解決。
10.
本件拍賣之1009-
11.
1004-52地號土地，拍定後依現況點交。惟如有第三人 主張已於查封前有權占有標的物或經實測有地上物占用，該部分仍得改定不點交。本件拍賣之1009-
12.
1009-
13.
1009-
14.
1004-
15.
1009地號土地上之不動產 役權系拍賣以不動產為標的之權利，非拍賣不動產，拍定後不點交。
16.
其餘公示資訊無法盡列，請投標人自行向地政機關申請登記謄本參閱。
20.
本件拍賣之1009-
21.
1004-52地號土地：
22.
為農業發展條例所稱之耕 地，私法人或合法登記之寺廟，除符合該條例第33條但書規定並取得許可者 外，不得應買或承受。如符合上開但書規定者，應將相關許可證明文件附於投 標書。
23.
拍賣之1009-6地號土地設有不動產役權，該等不動產役權拍定後均不塗 銷，請投標人注意。六、本件拍賣之1009-
24.
1009-
25.
1009-
26.
1004-
27.
1009地號土地上之不動產 役權：
28.
非所有權。
29.
依土地登記謄本所載，其設立目的均在於供道 路通行使用，地租為每年新台幣500元整。
30.
未據載明其存續期間，權利位 置請投標人自行向地政機關申請位置圖參閱，其餘實際情形及詳細資訊，亦請 投標人自行查證注意，相關風險自行承擔，如有爭議，均應另行訴訟解決。
土地增值 (7)
1.
苗栗縣 頭屋鄉 外獅潭段 1004-52地號
1,884 m2 × (1/1) × 680 元 - 136.8 萬元
= -8.7萬元
2.
苗栗縣 頭屋鄉 外獅潭段 1009-6地號
516 m2 × (1/1) × 680 元 - 65.6 萬元
= -30.5萬元
3.
苗栗縣 頭屋鄉 外獅潭段 1009-4地號
57 m2 × (1/1) × 680 元 - 0.6 萬元
= 3.3萬元
4.
苗栗縣 頭屋鄉 外獅潭段 1009-3地號
51 m2 × (1/1) × 680 元 - 0.5 萬元
= 3萬元
5.
苗栗縣 頭屋鄉 外獅潭段 1009-5地號
70 m2 × (1/1) × 680 元 - 0.7 萬元
= 4.1萬元
6.
苗栗縣 頭屋鄉 外獅潭段 1004-12地號
2,187 m2 × (1/1) × 680 元 - 35.8 萬元
= 112.9萬元
7.
苗栗縣 頭屋鄉 外獅潭段 1009地號
46 m2 × (1/1) × 680 元 - 0.5 萬元
= 2.6萬元
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