苗栗法院 114助恭1089甲
苗栗縣頭屋鄉外獅潭段442-12地號
1拍
不點交
待拍
61.8萬
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- 2026/7/24 更新
拍賣日期：
2026/9/9 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
61.8萬
保證金：
12.4萬
總坪數：
36.5坪
坪單價：
1.7萬/坪
持分地坪：
36.5 坪
總現值：
46.6 萬
拍後增值：
-15.2 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
苗栗縣 頭屋鄉 外獅潭段
442-12地號，面積 6 m2，持分 1/5，1 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
苗栗縣 頭屋鄉 外獅潭段
443-11地號，面積 196 m2，持分 17704/100000，34.1 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
3.
苗栗縣 頭屋鄉 外獅潭段
1004-47地號，面積 243 m2，持分 1/5，26.5 萬
(山坡地保育區 林業用地)
4.
苗栗縣 頭屋鄉 外獅潭段
1004-21地號，面積 334 m2，持分 10838/100000，0.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
法院筆錄 (24)
2.
114年12月10日現場查封、履勘時，債務人不在場，經會同地政人員指界 稱：查封之442-12地號土地上為道路及房屋前之空地；查封之443-
3.
1004-47 地號土地上有房屋座落（門牌：頭屋鄉獅潭村4鄰41-3號）及部分道路。惟實際 情形，投標人仍宜自行查證注意，上開建物均非本件拍賣範圍，且占有權源不 明，如有爭議應另行訴訟解決。
4.
115年3月11日現場查封、履勘時，債務人不在場，經會同地政人員指界 稱：查封之1004-21地號土地上之不動產役權，其土地上為獅潭村4鄰41-
5.
41-
6.
41-3建物後方長條形土地，經測量才可之有無建物占用其上。另據鑑價價報 告載稱，供役地1004-21地號土地現況未臨路，無法供需役地通行使用。惟實際 情形，投標人仍宜自行查證注意，上開建物、土地均非本件拍賣範圍，且占有 權源不明，如有爭議應另行訴訟解決。
7.
本件拍賣之442-
8.
443-
9.
1004-47地號土地為拍賣應有部分，亦查無分 管契約，拍定後不點交。本件拍賣之1004-21地號土地上之不動產役權系拍賣以 不動產為標的之權利，非拍賣不動產，拍定後不點交。
10.
其餘公示資訊無法盡列，請投標人自行向地政機關申請登記謄本參閱。
14.
本件拍賣之442-12地號土地：
15.
為農業發展條例所稱之耕地，私法人 或合法登記之寺廟，除符合該條例第33條但書規定並取得許可者外，不得應買 或承受。如符合上開但書規定者，應將相關許可證明文件附於投標書。
16.
查無三七五租約登記。
17.
本件拍賣之土地：
18.
如443-
19.
1004-47地號土地有建物所有權人租用 基地（須向本件債務人承租）建築房屋，符合土地法第104條或民法第426條之2 第1項規定者，就該土地有優先承買權（須提出優先承買權之證明文件）。
20.
係拍賣應有部分，土地共有人有優先承買權，若共有人之一應買得標， 則其他共有人無優先承買權。
21.
前開優先承買權人之優先購買次序如下：
22.
租地建屋之建物所有權人。
23.
土地共有人。如其中之優先購買權人到場應 買，則同順序及後順序之優先購買權人無優先購買權。
24.
若優先承買權人 對上開標的物行使優先承買權，應依同一條件連同合併拍賣且擁有應有部分或 一同承租之其他標的一併承買，不得擇一行使。拍定人對於其餘標的不得以此 為由拒絕應買。
25.
如就優先承買權之主張有爭議時，須俟該確認之訴判決 確定後，本院再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書，請投標人注 意。六、本件拍賣之1004-21地號土地上之不動產役權：
26.
非所有權。
27.
依 土地登記謄本所載，其設立目的在於供道路通行使用，地租為每年新台幣500元 整。
28.
未據載明其存續期間，權利位置請投標人自行向地政機關申請位置 圖參閱，其餘實際情形及詳細資訊，亦請投標人自行查證注意，相關風險自行 承擔，如有爭議，均應另行訴訟解決。
土地增值 (4)
1.
苗栗縣 頭屋鄉 外獅潭段 442-12地號
6 m2 × (1/5) × 4,200 元 - 1 萬元
= -0.5萬元
2.
苗栗縣 頭屋鄉 外獅潭段 443-11地號
196 m2 × (17704/100000) × 6,700 元 - 34.1 萬元
= -10.9萬元
3.
苗栗縣 頭屋鄉 外獅潭段 1004-47地號
243 m2 × (1/5) × 4,200 元 - 26.5 萬元
= -6.1萬元
4.
苗栗縣 頭屋鄉 外獅潭段 1004-21地號
334 m2 × (10838/100000) × 680 元 - 0.2 萬元
= 2.3萬元
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