苗栗法院 114助恭1089乙
苗栗縣頭屋鄉外獅潭段444-25地號
3拍
部分點交
待拍
707.2萬
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- 0 列管
- 2026/10/12 更新
拍賣日期：
2026/11/4 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
707.2萬
保證金：
141.5萬
總坪數：
769.2坪
坪單價：
0.9萬/坪
持分地坪：
769.2 坪
總現值：
722.4 萬
拍後增值：
15.2 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
苗栗縣 頭屋鄉 外獅潭段
444-25地號，面積 1,408 m2，持分 1/1，490.8 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
苗栗縣 頭屋鄉 外獅潭段
444-26地號，面積 1,434 m2，持分 1/5，66.8 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
苗栗縣 頭屋鄉 外獅潭段
1004-22地號，面積 702 m2，持分 1/1，81.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
苗栗縣 頭屋鄉 外獅潭段
1004-9地號，面積 146 m2，持分 1/1，68 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/9/9，總底價 1,104.5萬，保證金 220.9萬，坪單價 1.4萬/坪，流標
2拍，2026/10/7，總底價 883.7萬，保證金 176.8萬，坪單價 1.1萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
114年12月10日現場查封、履勘時，債務人不在場，經會同地政人員指界 稱：查封之1004-
2.
1004-22地號土地上為雜樹；查封之444-25地號土地上為雜 草；查封之444-26地號土地上為道路。
3.
本件拍賣之不動產，除444-26地號土地為拍賣應有部分，亦查無分管契 約，拍定後不點交外，其餘部分拍定後依現況點交。惟如有第三人主張已於查 封前有權占有標的物或經實測有地上物占用，該部分仍得改定不點交。
4.
如土地有鑑界之需要，拍定後應逕洽地政機關申請，本院不代為處理，請 投標人注意。
5.
本件拍賣之1004-
6.
444-
7.
444-26地號土地：
8.
為農業發展條例所 稱之耕地，私法人或合法登記之寺廟，除符合該條例第33條但書規定並取得許可者外，不得應買或承受。如符合上開但書規定者，應將相關許可證明文件附 於投標書。
9.
查無三七五租約登記。
10.
本件拍賣之444-26地號土地係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。若共 有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。若優先承買權人對上開標的 物行使優先承買權，應依同一條件連同合併拍賣且擁有應有部分之其他標的一 併承買，不得擇一行使。拍定人對於其餘標的不得以此為由拒絕應買。 六、拍賣之不動產有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。
土地增值 (4)
1.
苗栗縣 頭屋鄉 外獅潭段 444-25地號
1,408 m2 × (1/1) × 3,800 元 - 490.8 萬元
= 44.2萬元
2.
苗栗縣 頭屋鄉 外獅潭段 444-26地號
1,434 m2 × (1/5) × 3,800 元 - 66.8 萬元
= 42.2萬元
3.
苗栗縣 頭屋鄉 外獅潭段 1004-22地號
702 m2 × (1/1) × 680 元 - 81.6 萬元
= -33.9萬元
4.
苗栗縣 頭屋鄉 外獅潭段 1004-9地號
146 m2 × (1/1) × 2,100 元 - 68 萬元
= -37.3萬元
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