苗栗金拍 113苗金職土103一
苗栗縣後龍鎮龍社段277地號
應買
不點交
待拍
53.3萬
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- 2025/5/29 更新
拍賣日期：
2025/6/6 ~ 2025/09/05
案件種類：
土地
總底價：
53.3萬
保證金：
10.7萬
總坪數：
109.5坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
109.5 坪
總現值：
83.3 萬
拍後增值：
30 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
苗栗縣 後龍鎮 龍社段
277地號，面積 494.5 m2，持分 1/24，2.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
苗栗縣 後龍鎮 龍社段
278地號，面積 1,623.6 m2，持分 1/24，7.7 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
苗栗縣 後龍鎮 龍社段
400地號，面積 332 m2，持分 1/24，2.3 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
苗栗縣 後龍鎮 龍社段
401地號，面積 4,400.3 m2，持分 1/24，28.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
5.
苗栗縣 後龍鎮 龍社段
404地號，面積 634.2 m2，持分 1/24，4.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
6.
苗栗縣 後龍鎮 龍社段
406地號，面積 1,203.9 m2，持分 1/24，7.7 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/4/16，總底價 83萬，保證金 16.6萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
2拍，2025/5/7，總底價 66.4萬，保證金 13.3萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
3拍，2025/5/28，總底價 53.3萬，保證金 10.7萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
法院筆錄 (23)
1.
１１３年１月１１日現場查封(１１２司執
2.
，債務人不在場，地政人員指稱：後龍鎮龍社段
3.
２７８地號土地為雜草；
4.
４０６地號土地為雜草及空地；
5.
４０４地號土地有土地公廟坐落、雜樹。
6.
１１３年１１月１２日現場履勘，債務人不在場，地政人員指稱：查封之
7.
４０６地號土地為雜草、雜樹；４００地號土地為雜草；４０１地號土地為雜草、雜樹及農路；４０４地號土地為雜草、空地及土地公廟坐落。
8.
依前案鑑價報告(１１２司執
9.
內容所載，
10.
２７８地號土地未臨路，
11.
４０６地號土地現況為雜木林；
12.
４０４地號土地現況為部分土地公廟及金爐坐落，部分雜木林。
13.
本件拍賣不含土地上之建物、地上物等，占有使用情形及土地有無分管契約均不明，請應買人查明、注意，危險自行負擔。
14.
本件土地均係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。惟主張優先承買權之共有人，須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之。若上開優先承買權人對上開標的物行使優先承買權，原拍定人對其餘未行使優先承買權之部分不得拒絕應買。六、本件拍賣土地之耕作人如符合土地法第１０７條或民法第４６０條之１規定，就該土地有優先承買權。如其與共有人均主張優先承買時，則以承租人為優先。
15.
本件拍賣土地上如有建物，建物所有權人如符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２第１項規定，承租人得提出租約就該土地主張有優先承買權。若共有人與承租人均主張優先承買權時，為維護建築物之經濟價值並簡化法律關係，以承租人為優先。
16.
本件
17.
４０６地號土地均為山坡地保育區農牧用地。請應買人注意相關使用規定，危險自行負擔。
18.
本件
19.
４０６地號土地為農業發展條例所稱之耕地，私法人或合法登記之寺廟，除符合該條例第３３條但書規定並取得許可者外，不得應買或承受。如符合上開但書規定者，應將相關許可證明文件附於投標書；本件土地無３７５租約登記。
20.
他項權利：無他項權利設定。
21.
本件分
22.
２標拍賣，如其中一標或數標之拍定價金已足清償債權及費用，其餘雖達底價亦不為拍定。又債務人得到場指定欲指定之標的物，未到場或不欲指定者則依序開標。
23.
應買價額合計新台幣：伍拾參萬參仟元，以先行具狀應買者得標。
土地增值 (6)
1.
苗栗縣 後龍鎮 龍社段 277地號
494.5 m2 × (1/24) × 2,300 元 - 2.6 萬元
= 2.1萬元
2.
苗栗縣 後龍鎮 龍社段 278地號
1,623.6 m2 × (1/24) × 2,300 元 - 7.7 萬元
= 7.9萬元
3.
苗栗縣 後龍鎮 龍社段 400地號
332 m2 × (1/24) × 2,300 元 - 2.3 萬元
= 0.9萬元
4.
苗栗縣 後龍鎮 龍社段 401地號
4,400.3 m2 × (1/24) × 2,300 元 - 28.8 萬元
= 13.4萬元
5.
苗栗縣 後龍鎮 龍社段 404地號
634.2 m2 × (1/24) × 2,300 元 - 4.2 萬元
= 1.9萬元
6.
苗栗縣 後龍鎮 龍社段 406地號
1,203.9 m2 × (1/24) × 2,300 元 - 7.7 萬元
= 3.8萬元
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