臺南金拍 114南金職亥148
臺南市東山區東河段795地號
應買
不點交
待拍
35.9萬
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- 2025/5/29 更新
拍賣日期：
2025/6/2 ~ 2025/09/01
案件種類：
土地
總底價：
35.9萬
保證金：
7.2萬
總坪數：
290.9坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
290.9 坪
總現值：
26.9 萬
拍後增值：
-9 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 東山區 東河段
795地號，面積 1,198.4 m2，持分 2/12，9.6 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
臺南市 東山區 東河段
875地號，面積 605.6 m2，持分 1/2，10.3 萬
(一般農業區 農牧用地)
3.
臺南市 東山區 東河段
876地號，面積 918.6 m2，持分 1/2，16 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/4/16，總底價 56萬，保證金 11.2萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
2拍，2025/5/7，總底價 44.8萬，保證金 9萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
3拍，2025/5/28，總底價 35.9萬，保證金 7.2萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
法院筆錄 (13)
1.
查封時，編號１土地部分為寺廟後方(航照圖地址：東山區東和里１２３號、東河宮)及寺廟後之水泥空地與雜木林，編號
2.
３土地均為雜木林。另據鑑價報告所載，編號１土地部分上有寺廟，部分為空地、植栽，編號
3.
３土地不臨路，為雜竹林。土地實際使用現況及有無其他使用上之限制，應買人請自行查證，地上建物不在拍賣範圍內，又上開建物占有土地之法律關係不明，拍定後建物與土地間之法律關係由拍定人自理，應買人請自行注意，拍定後不點交。
4.
應買價額合計新台幣：參拾伍萬玖仟元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
5.
本件係拍賣不動產應有部分，共有人就各該共有之不動產有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之不動產不得拒絕購買或承受。
6.
拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第１０４條規定，就建物坐落基地有優先承買權(主張優先承買之人應提出租賃契約或其他證明文件到院審查)。又上開優先承買權人是否有土地法第１０４條規定之優先承買權，請投標人自行注意、查證，嗣後如有爭議，以實體確定判決為準。優先承買權人主張優先承買時，拍定人或承受人就主張優先承買以外之標的均不得拒絕購買或承受。六、拍賣土地屬農業發展條例第３條第１１款規定之「耕地」，應受同條例第３３條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第３３條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。
7.
據臺南市政府地政局函稱：拍賣之土地係屬５５年聖賢農地重劃區內，依內政部７７年２月２２日台內地字第５７１０８４號函釋，為６９年農地重劃條例公布施行前已辦竣農地重劃地區，無該條例第３６條規定，其工程費用及差額地價未繳清者不得移轉之適用。
8.
拍賣之土地係經重劃之耕地，依農地重劃條例第五條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗連耕地之現耕所有權人。次序在後之優先權人，縱前來本公司應買，本公司亦依前開次序通知。
9.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。應買人於投標前應先自行查明拍賣標的有無瑕疵，審慎投標。
10.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
11.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
12.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
13.
公司地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (3)
1.
臺南市 東山區 東河段 795地號
1,198.4 m2 × (2/12) × 280 元 - 9.6 萬元
= -4萬元
2.
臺南市 東山區 東河段 875地號
605.6 m2 × (1/2) × 280 元 - 10.3 萬元
= -1.8萬元
3.
臺南市 東山區 東河段 876地號
918.6 m2 × (1/2) × 280 元 - 16 萬元
= -3.1萬元
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